降準刺激樓市交易地產股資金鏈或更寬裕

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

對于本次降準的影響，各方說法不一，但《每日經濟新聞》記者注意到，業內人士認為，有一點可以肯定的是，房地產市場交易額和房企資金量都會放大。這一點從國家統計局的有關數據上已有所反映。

去年定向降準刺激樓市交易

《每日經濟新聞》記者注意到，在過去一年間央行曾兩次定向降準，首先是從2014年4月25日起，下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點；之后是從2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。在經歷上述兩次定向降準后，房地產企業資金情況和全國商品房交易量都有較大幅度上升。

國家統計局數據顯示，2014年前4個月，房地產開發企業投資資金來源一直維持在6萬多億元的水平，但5月投資資金迅速升至7.8萬億元，6月更增加至9.1萬億元，此后企業投資資金來源總額一路上漲，至2014年12月已達15.67萬億元。

去年上半年，房企的本年度資金來源總量只有5.89萬億元，但到了下半年新增的資金總量超過7萬億元。

分析人士認為，存款準備金率的下調對樓市銷售額也有一定的影響。2014年上半年全國商品房銷售總額只有3.11萬億元，而到了下半年累計銷售額已達到4.5萬億元。當然，2014年下半年樓市銷售超過上半年，有取消限購、二套房貸政策放寬等多種因素，但央行2014年的定向降準也被認為對市場產生了一定的影響。

業內：供應量大阻礙價格反彈

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，有分析人士認為，房地產市場不會因為降準而出現價格迅速反彈。德佑地產研究總監陸騎麟表示，從目前成交情況看，開發商很難上調價格；中房信研究總監薛建雄也持相同看法，他解釋這是因為供應量仍然很大，房企難以通過上調房價修復利潤率。

此前，由于降價以及土地成本和融資成本的上升，開發商利潤率迅速下滑。截至1月30日，已有12家上市房企預虧，還有部分房企公告利潤大幅下降，一些房企甚至透露目前凈利率已降至4%的水平。