標桿房企回歸一線城市搶地 中小房企或將出局

每經記者  王杰  發自北京

標桿房企在一線城市拿地積極性持續增高。

中原地產市場研究部的統計數據顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。同時，2015年1月截至25日，20大房企在一線城市拿地金額占比約為60%。

上述機構的統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億，環比2013年全年的5578.87億，下調幅度達到了45%。

在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場明顯逐漸恢復，但這種恢復主要體現在一線城市。以華潤為例，在北京一個城市就與多企業合作拿地上百億。

數據顯示，2014年，拿地最多的中海合計購入401億，保利購入328億，萬科318億。相比2013年均有非常明顯的減少。僅遠洋等個別企業逆市拿地。20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。

很顯然，即使在市場降溫下，拿地最多的依然是標桿房企。

中原地產首席分析師張大偉說，行業分化體現在市場和房企兩方面的分化，不同區域、城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；另外開發商也會分化。換而言之，即使目前市場出現一個回暖，中小房企要想繼續進入一線城市，其難度勢必很大。

根據上海易居研究院的一線城市報告，2014年下半年一線城市市場出現比較明顯的回暖。而從房價指數報告看，一線城市在2014年12月份領跑二三線城市，率先出現漲價，環比增幅達到0.1%。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，一線城市看漲預期強烈，但是市場進入的門檻在抬高。若沒有一定的資金實力，此類房企如何擠入一線城市，將是一個大難題。

當然，一線城市并非沒有小房企，在2015年依然有一些小房企在土地市場活躍。以北京為例，2015年1月19日下午，北京市順義馬坡組團地塊公開掛牌出讓，由于僅收到一次報價，最終作為非大型房企的大龍地產以底價6.5億元摘得，樓面價為5677元/平方米。

嚴躍進指出，此前大龍地產在2009年已經拿過一個地王，但最后因為違約而被沒收了競買保證金。此次積極拿地，說明此類中小房企依然看好一線城市市場。但很顯然，中小房企在京拿地更難，因為拿地成本已經遠遠高出了其企業實力和融資實力。