樓市硬著陸警報(bào)已解除 華潤(rùn)大宗資產(chǎn)應(yīng)時(shí)入市

圖為活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 黃宗彥 發(fā)自成都

新的一年開(kāi)始了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這艘大船將駛向何方？投資者該如何看清大勢(shì)，順勢(shì)而為，獲取最優(yōu)投資收益？

由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》《成都商報(bào)》聯(lián)合主辦，華潤(rùn)置地（成都）有限公司獨(dú)家承辦的“中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”第五場(chǎng)1月9日開(kāi)講，原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委研究中心、國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉和宏信證券財(cái)富中心總經(jīng)理李果作為主講人，為投資者帶來(lái)了一場(chǎng)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向何方+股票買(mǎi)什么”的財(cái)富盛宴。

結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，李果給出了具象的投資攻略，他認(rèn)為，服務(wù)類(lèi)的、平臺(tái)化的、高效率、現(xiàn)代化公司治理的新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)于普惠民生消費(fèi)的長(zhǎng)青產(chǎn)業(yè)值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

在趙曉看來(lái)，2015年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)在“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“促改革”之間不斷尋求平衡，政府正在用全面改革回應(yīng)經(jīng)濟(jì)放緩，樓市風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)的警報(bào)已然解除。

新興產(chǎn)業(yè)藏機(jī)會(huì)

邁入“新常態(tài)”后，傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的問(wèn)題漸現(xiàn)。反觀一些輕資產(chǎn)企業(yè)，卻呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)低迷，股市高漲的現(xiàn)象正常嗎？

對(duì)此，李果分析道，這是由于改革影響下經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力變更的體現(xiàn)。“目前有些國(guó)企是破了寺廟，窮了方丈，這是不正常的。”李果認(rèn)為，若改革能徹底轉(zhuǎn)型成功，我國(guó)將迎來(lái)30年之久的“牛市”。

在李果看來(lái)，“新常態(tài)”下經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力應(yīng)該由過(guò)去的投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動(dòng)，反映到企業(yè)上則是利潤(rùn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)率。他表示，一些重資產(chǎn)的企業(yè)市盈率上去了，但是利潤(rùn)沒(méi)有跟上。

“新造富時(shí)代的核心原因是大類(lèi)資產(chǎn)重新配置。”根據(jù)李果的研究數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)居民資產(chǎn)配置仍然以重資產(chǎn)為主，而以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家則更多的選擇了帶有金融屬性的輕資產(chǎn)，并高達(dá)70%以上。

李果認(rèn)為，去產(chǎn)能、資產(chǎn)證券化、股權(quán)重組等方式是國(guó)企實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重新配置的重要途徑。

另一方面，股市現(xiàn)在的體量太大，需要有足夠大的市場(chǎng)來(lái)裝下上萬(wàn)億的資金。因此國(guó)企在這方面扮演重要的角色。通過(guò)股權(quán)改革等措施，使得國(guó)企和普通投資人都能獲利，激活市場(chǎng)。

此外，金融改革、發(fā)展格局改革也是轉(zhuǎn)向提升效率驅(qū)動(dòng)的體現(xiàn)。去年央行降息、降準(zhǔn)，“一路一帶”等政策的提出和落地，都標(biāo)志著我國(guó)已邁入全面改革的新階段。

另外，在李果看來(lái)，市盈率低的新興行業(yè)也暗存投資機(jī)會(huì)。“如提供互聯(lián)產(chǎn)業(yè)、智慧城市、在線醫(yī)療等平臺(tái)型、服務(wù)型的供應(yīng)商，其產(chǎn)業(yè)鏈扁平化、對(duì)客戶(hù)需求定位精準(zhǔn)、企業(yè)效率較高，是下一輪牛市來(lái)臨之際值得關(guān)注的對(duì)象。”

樓市限購(gòu)再松綁

回顧2014年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，趙曉用“艱難”二字概括：全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍艱難曲折，經(jīng)濟(jì)增速明顯弱于預(yù)期，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速換擋期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期疊加共振，下行壓力持續(xù)存在。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行，趙曉認(rèn)為政府正以相當(dāng)大的改革力度予以回應(yīng)，很大程度上消解了未來(lái)的經(jīng)濟(jì)隱患。“例如2014年10月的地方債管理政策，解除了由地方債誘發(fā)的‘中國(guó)式金融危機(jī)’警報(bào)。”

此外，讓國(guó)人談之色變的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也正在回落，趙曉給出的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前中國(guó)住房?jī)r(jià)值量總體處于相對(duì)合理水平，樓市硬著陸警報(bào)亦已解除。

2014年，樓市政策一改以往限購(gòu)、限貸、限價(jià)等束縛，在趙曉看來(lái)，隨著按揭政策的進(jìn)一步落地，2015年樓市將有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)情緒整體在筑底回升。“無(wú)論是剛需房還是投資性房產(chǎn)，2015年正是入手時(shí)機(jī)。”

那么到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶(hù)投資？新的一年里投資者該如何安全地管理自己的財(cái)富？

華潤(rùn)大宗資產(chǎn)遇投資新契機(jī)

華潤(rùn)置地作為中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)港股房企之一，又背靠世界500強(qiáng)的華潤(rùn)集團(tuán)，在“中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來(lái)了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，為他們提供了一個(gè)超高性?xún)r(jià)比的投資選擇。

“從華潤(rùn)置地此次推出的大宗資產(chǎn)特點(diǎn)看來(lái)，并不一定是收益最大的投資途徑，但卻是穩(wěn)定、安全、收益有保障的。”華潤(rùn)置地(成都)公司華潤(rùn)中心營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張群表示。

據(jù)張群介紹，華潤(rùn)置地旗下7大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)的展示，包括了教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)超市、萬(wàn)家超市、獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目、旗艦底商、會(huì)所式商業(yè)、頂級(jí)豪宅資產(chǎn)等。這些大宗資產(chǎn)項(xiàng)目本身位于華潤(rùn)成熟的社區(qū)，具有穩(wěn)定的客源、業(yè)態(tài)和租金。以成都華潤(rùn)的教育資產(chǎn)為例，項(xiàng)目均與知名品牌幼兒園簽訂長(zhǎng)期租約，每月都有固定回報(bào)，為千萬(wàn)級(jí)投資客提供了一個(gè)更穩(wěn)健、更保值、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資渠道。