南京8幅土地出讓5幅流拍

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

12月24日,南京迎來本月內的第二次土地使用權拍賣，然而出人意料的是，此次拍賣遇冷，8幅地塊中有5幅地塊流拍。據了解，8幅地塊分別來自于南京城東馬群、南京南站、河西江心洲等板塊，吸引了包括萬科、保利、龍湖等多家大牌房企報名。其中，南京南站G81地塊、江心洲G82地塊以及江寧九龍湖G83地塊三幅居住用地被房企所熱捧，其余5幅商業用地集體遇冷。

此次土地拍賣中，最吸引眼球的地塊是位于江寧九龍湖的G83地塊。該地塊總出讓面積達94623.91平，為二類居住用地。地塊的起拍樓面價為7281元/平方米。最終該地塊被萬科以27億元的價格拿下，樓面價10191元/平方米，溢價率達39.97%。也成為九龍湖板塊的單價“地王”。

按照計劃，12月，南京將有26幅地塊使用權進行公開拍賣，總出面積約145.19萬平方米，如按出讓起始價計算，本月南京土地出讓成交額至少可達140億元。

值得注意的是，此前的17日已有一幅地塊流拍，加上昨日流拍的5幅地塊，若南京要想在本月完成拍地入賬140億元的目標難度很大。此外，截至目前，南京市區經營性用地共成交95幅地塊，總用地面積約700公頃；而南京今年計劃的經營性用地成交面積接近800公頃，成交金額將超650億元，其中，住宅用地成交面積預計將達約570公頃，超過去年400公頃的四成多。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“按目前南京的土地出讓節奏，今年余下的時間里，全年800公頃目標恐難實現。12月余下的土地拍賣，恐難出現火爆局面，總體來看，今年南京土地市場較為冷清。”