預計明年北京有14個商業中心入市 供應量達130萬平方米

每經編輯 蔡雅蕓

每經記者 王杰 發自北京

北京郊區的商業地產供應量在持續加大。

12月23日，中國商業地產全程服務機構RET睿意德發布研報指出，歷經最近幾年的發展，北京商業地產市場快速發展，近郊、遠郊商業發展呈現活躍態勢。2015年，預計有14個商業中心開業，新增供應量將達130萬平方米，主要集中在豐臺、朝陽、通州三區，總體開業體量相當于7個西單大悅城。

RET睿意德董事索珊表示，雖然北京城市中心商業物業相對飽和，但經濟發展成熟穩定，舊項目迎來改建升級，城市副中心日趨成熟，商業物業發展空間依然廣闊，仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要布點。

RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示，從商服用地的成交來看，隨著城市新區的規劃和發展，近郊成為商服用地供應和交易的主戰場。2014年近郊共成交用地171.68萬平方米，占城市總成交量的91.67%；從價格上看，“近郊、遠郊商服用地價格快速上行，同比增幅達到20%以上。”索珊表示。

中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，北京住宅用地價格的上漲，也拉動了商業地塊的地價。北京遠郊區商業沒有太多的泡沫，但也說不上受到市場的追捧。

對于郊區商業的業態，王永平表示，北京郊區主要適合于奧特萊斯、主題公園以及社區商業三種業態，但是操作起來并不容易。比如奧特萊斯業態要求距離城區不能太遠，并且交通方便，周邊最好有高檔社區，奧特萊斯選址是難題。而主題公園業態能引進的優秀商戶并不多，發展也不快。所以更多以社區商業為主，區域購物中心作為生活配套。