新盤銷售火爆 杭州27宗土地年底入市

每經編輯｜每經記者 徐杰 沈溦 發自杭州    

每經記者 徐杰 沈溦 發自杭州

上月杭州樓市的銷售延續10月的火爆行情，市區新建商品房簽約量交出了11388套的好成績，為近五年來同期的最高值，也是今年的次新高。

據透明售房網數據，2014年11月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房共簽約11388套，較10月12832套減少1444套，市區簽約總面積122.14萬平方米，總金額194.52億元。

此外，11月，杭州商品房成交價格也小幅上揚。透明售房網統計數據顯示，11月，杭州市區新建商品房簽約均價為15925元/平方米，環比上升5.51%。

浙江省社科院房地產研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示，房地產銷售業績的上揚是土地市場能有所作為的基礎，“在去化率增加的情況下，相對較優質、庫存壓力較小的房地產商才有暇兼顧增補土地。當然，政府在推地的時候，肯定也要經過考慮，盡量要推好地才能推動成交。”

據了解，12月，杭州總共27塊土地出讓。值得注意的是，在這些地塊中，原汽車東站、丁橋東、錢江世紀城等屬于熱門板塊，但就目前已成交地塊的情況來看，參與競拍房企數量和成交價格難復盛景。

12月3日，蕭山出讓的蕭政儲出（2014）29號商住地塊，僅有一家開發商報價，由浙江融科智地房地產開發有限公司以底價57810萬元直接成交。

12月9日，杭州余杭區推出平山北和未來科技城共兩宗地塊，土地面積4.65萬平方米。最終，地塊分別被杭州塘棲大廈有限公司和杭州數研投資有限公司以底價競得，總價為2.59億元。

對此，王永太認為，在房地產企業庫存壓力巨大的情況下，土地出讓依然能夠實現成交就是好事。“今年杭州土地市場呈現的是兩頭熱、中間冷的態勢，完全和商品房市場的轉冷和回暖保持一致，從9月商品房市場相比前幾個月行情開始回暖，但庫存壓力仍沒有減輕，甚至連續出現新高，大開發商仍會以年底沖量、回籠資金為主，拿地熱情或難以升高。