京滬等地11月份房價半年來首漲 樓市平價走量將成主流

在房貸新政、公積金貸款新政等一系列政策的刺激下，北京、上海等十大城市的新建住宅價格11月份環比走高，均價達到18946元/平方米，此前，京滬等十大城市新建住宅均價經歷了6個月的環比下滑路程，此次環比微漲0.07%，同比上漲1.06%。北京等十大城市主城區二手住宅平均價格為26235元/平方米，環比上漲0.11%，但同比由漲轉跌，是2012年9月份以來首次下跌。

與人口支撐因素十分明顯的重點城市相比，其他城市由于缺少這一因素，房價并沒有因為一連串的新政刺激而停住下滑的腳步。中國指數研究院12月1日發布的數據顯示，11月份全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。

雖然11月份百城住宅均價已經連續第7個月環比下跌，但跌幅在繼續收窄。中國指數研究院報告指出，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，央行11月21日發布的降息消息，將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。

中原地產首席分析師張大偉也認同樓市“暖冬”即將到來，他告訴《證券日報》記者，已經明顯企穩回升的樓市，在兩年半首次發布的降息消息影響下，將出現暖上加暖的現象，購房者對市場的預期將明顯向好。

雖然預判樓市“暖冬”可期，但并不意味著房價將會明顯走高。中國指數研究院報告指出，從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，12月份成交量將繼續上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續下行。

鏈家地產市場研究部張旭也告訴《證券日報》記者，今年上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力并不大，平價走量仍為當前主流。

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