邦觀察 | 你還敢投資辦公樓？15年后的辦公地點是便利店！

每經編輯｜蔡雅蕓

林東岳

過去二十年，由于后工業革命和互聯網的滲透，我們的工作方式已經發生了巨大的變化；今后十五年，這種變化還將繼續。

世邦魏理仕攜手房地產創新企業啟皓（GENESIS）聯合發布的白皮書《加速邁進2030——未來的工作和工作場所》顯示，未來十五年內，我們的工作方式將會經歷革命性的變化，隨之而來的，工作場所也會發生天翻地覆的改變。

現在常見的寫字樓格子間

對于一個企業來說，如果能順應工作方式的變化，對工作場所進行創新和變革，對創造工作價值、提升工作效率將會起到顯著作用。如果未來你的雇主是一家懂得搶占先機的企業，懂得因地制宜設計辦公場所，那么，說不定你坐在你家樓下的便利店里，就能高效地完成任務。只要可以創造價值，在哪里辦公，都只是一種形式而已。

報告還發現，人工智能將會改變未來的商業模式以及人們的工作方式。未來十五年內，現有職業類型中的50%都將不復存在，加工業、顧客服務和大部分中層管理工作將會消失。所以小白領們也要注意啦，也許十五年后你們的飯碗就消失了。如果崗位都沒了，那么如今司空見慣的辦公場所也會成為多余。那時候的我們，可不僅僅是為了吃飽穿暖而風里來雨里去，那時候的工作將會看重創造力、社交和情感。（聽起來很高大上的樣子~）

啟皓首席運營官陳立偉指出，未來公司要重新學習如何激勵員工更加高效地工作，設計和構建新型工作場所，將有助于吸引和保有頂尖人才。嗯，是的，要想輕松自在地在自家樓下便利店就把活兒搞定，首先你得成為一名高精尖人才，這樣才能吸引優秀的雇主。

很多人都在想象，自己未來的工作場所會與現在完全不同，他們希望可以在特定時刻靈活地選擇最適合他們工作的地點。很顯然，未來的工作場所更需要支持員工全面的健康福祉，因此，能全方位解決人們工作需求的新興行業勢必崛起。

這樣一來，專注投資寫字樓的行為可就危險了。也許十五年后寫字樓已經木有需求了，建好房子坐等收租，不會再是一樁好生意了。為了幫助企業挽留高精尖人才，提升他們的工作效率，房地產行業里的一場風暴可能正在醞釀之中。

未來CBD區域是否還有那么大的投資價值？

這也就意味著，房地產這塊蛋糕，會比現在更不容易吃了。如果地產商仍然只滿足于扮演一個空間提供者的角色，當當“包租公”、“包租婆”，簡直就是自毀前程。嗅覺敏銳的地產商應該知道，只有轉變成體驗的策劃者和社區的創建者，才能獲得更大的市場回報。

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文章作者：林東岳文章來源：邦地產

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