南京出臺公積金新政 二套房首付可降低至30%

每經記者 查道坤 發自南京

在蘇州、無錫、揚州等江蘇多個城市先后出臺公積金新政后，南京也始對公積金新政作出調整。

11月4日晚間，南京住房公積金管理中心發布的《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》顯示，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30％；第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30％，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

據《每日經濟新聞》記者了解，原先南京的公積金對二套房貸款的規定是：還清首套貸款，并且購房家庭現有人均住房建筑面積小于32平方米的，可以獲得二套貸款的資格，“此次新政將原先的60%，降至30%，不過條件是現有人均住房建筑面積低于32平方米，即三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，現有住房的面積不能超過96平方米。”南京公積金管理中心相關負責人解釋稱。

此外，對于購買第三套房，上述通知也明確表示，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，雖然政策和其他城市并無太對新穎的地方，但是對于南京的購房者是降低的購房門檻，這個刺激的效果會非常明顯。在松綁限購和限貸之后，南京樓市在金九銀十的認購量創造了5年內的新高，此次公積金政策的調整，降低了購房者的購房門檻，有利于促進南京樓市繼續保持回暖的局面，成交量會繼續走高。

不過，房地產行業專家李智指出，“相較于南京，江蘇其他城市樓市不溫不火，并且庫存量都很大，特別是蘇州和無錫在松綁限購之后，成交量也未出現大幅度上漲的局面，為了消化庫存壓力，只有通過調整公積金貸款，降低購房門檻，來達到去化庫存的目的，不過這種方式短期內有效，長期來看效果或不明顯。