南京樓市松綁限購滿月認購量創歷史新高

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

南京限購從9月21日放開以來，到目前已經滿一個月。據南京網上房地產統計，從9月21日至10月20日，南京全市共認購商品房11595套，成交6156套，認購量創造南京樓市的新高。值得注意的是，雖然銷售火爆，但是南京樓市并沒有出現大幅度漲價的局面。

據了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾經創下3個新房認購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，而如今的11595套創造了南京樓市認購量的歷史新高。此外，南京網上房地產統計數據顯示，單日認購最高峰出現在9月26日，認購了585套。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“南京外來人口較多，不少購房者此前由于受到限購的影響而不能買房，南京放開限購是給這些購房者購房的機會，再加上銀行限貸松綁利好政策的刺激，認購量和成交量出現上漲是必然的結果，但是這種漲幅持續時間不會太長。”

值得注意的是，這些熱銷樓盤有一個共同的現象就是以價換量，并沒有出現價格大幅上漲的樓盤。

從房價來看，雖然有個別樓盤收緊了優惠，但是大部分樓盤依舊采取低價走量的策略，尤其是純新盤開盤，價格還會比同區域老盤要低一些。“我們開盤賣得很好，但是價格不敢定太高，怕賣得不好，傳遞給市場不好的消息。”南京本地一位開發商表示。

對此，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，“從目前來看，雙限取消對于南京的影響遠遠大于全國其他城市，南京房價的走勢受政策影響較大，如果有進一步刺激樓市放松的政策出臺，房價上漲的可能性會大很多。”

至于價格為何沒有出現上漲，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，高庫存是抑制目前房價上漲的主要原因，“雖然成交量和認購量出現大幅上漲，但是南京樓市庫存并未因此下滑，庫存量仍然達到5.2萬套，去化時間也要10個月時間，開發商壓力自然較大，所以以價換量仍然是開發商跑量的主要手段，價格上漲的可能性不大。”