供需矛盾緩解 北京住房租金連跌兩月

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

“北漂”們的房租壓力略有減輕。上周末，北京統計局最新發布的數據顯示，2014年9月，北京市居民消費價格總水平同比上漲1.1%，其中9月住房租金環比下降0.2%，降幅較8月份的0.1%繼續擴大。

這與北京幾家大型中介的統計數據顯示出同樣的趨勢，北京租賃市場旺季特征正在逐漸消退。

根據鏈家地產市場研究部統計，北京市9月份租賃日均成交量較8月份下降25.7%，日均新增客源量較8月份下降10.7%。該機構分析師張旭認為，8月末、9月初各大高校陸續開學，學校周邊的階段性租房熱潮消退是造成9月份成交量和需求量萎縮的一大原因，隨著傳統淡季的來臨，預計未來新增租賃需求將進一步減少。

據偉業我愛我家市場研究院提供的數據，第三季度，北京市住宅租賃均價為3914元/套，環比二季度均價僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

值得注意的是，市場新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增房源環比增長8%，同比大幅增長69.5%，而市場新增客源環比微漲0.7%，同比增長18.8%。

“房源增幅明顯大于客源增幅，租賃市場供需壓力得到明顯緩解。”偉業我愛我家副總裁胡景暉說，隨著城市軌道交通建設的不斷推進，大量城市郊區和新建軌道沿線的房屋，被納入北京市整體的住宅租賃市場中來，促使房源比往年顯著增多。

中原地產首席分析師張大偉稱，樓市降溫使租賃市場房源增加，租賃供需矛盾相對緩和。，住宅買賣成交慘淡，許多業主將房源轉售為租或租售均可。

“業主售房周期明顯延長，部分業主選擇了轉一次性出售為中、長期租賃，獲取穩定的租金收益，這也促使房源比往年有所增加。”胡景暉說。

在他看來，經過過去幾年房租的迅猛上漲之后，目前北京市住宅租賃的均價已處于有史以來最高水平，租金收益可觀，也促使廣大業主對出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。

對于今年余下幾月，張旭判斷，由于整體市場熱度消退導致，業主上漲房租的意向相應地有所降低，預計未來一段時間內，北京市住宅租賃市場還將有一定的下降空間。