從操盤手變掌舵者 馮侖為什么“棄權(quán)”萬通？

每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

尚希

第69天，停牌已久，接力棒已經(jīng)交出，迎面跑來的人終于能看清了，是嘉華。

在連續(xù)停牌了69天之后，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱萬通地產(chǎn)，600246.SH）發(fā)布公告稱，嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱嘉華集團(tuán)）將成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、實(shí)際控制人。

這讓數(shù)月以來“馮侖將退出萬通地產(chǎn)”的傳言塵埃落定。根據(jù)公告中稱，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖先生仍然持有萬通控股的股權(quán)，是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。

“和別的房企被動(dòng)拋售股權(quán)的做法有差異的一點(diǎn)是，馮侖此次退出萬通地產(chǎn)，從股權(quán)角度看，屬于主動(dòng)放棄。從實(shí)際情況看，馮侖通過掌握萬通控股的股份，依然對萬通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)營有絕對的影響力。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受我們采訪時(shí)表示，馮侖此番“棄權(quán)”看似退出，可以理解為是變換成了企業(yè)控制方式，使他更像一個(gè)掌舵者，而非操盤手。

嘉華入主

今年8月以來，萬通地產(chǎn)經(jīng)歷了董事會(huì)重組、股票交易停牌一系列變動(dòng)，最終在18日發(fā)布公告將股權(quán)變動(dòng)的最新進(jìn)展進(jìn)行披露。

根據(jù)萬通地產(chǎn)發(fā)布的公告，該公司與萬通控股進(jìn)一步核詢，兩家公司收到馮侖與嘉華集團(tuán)聯(lián)合發(fā)來的說明函。內(nèi)容為加強(qiáng)股東間合作，進(jìn)一步推進(jìn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展，完善萬通業(yè)務(wù)架構(gòu)布局，馮侖及控制的實(shí)體（馮侖方）與嘉華控股已達(dá)成明確意向，將通過轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)的形式，實(shí)現(xiàn)持有萬通地產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)。即嘉華控股將受讓馮侖方持有的萬通控股的一定比例的股權(quán)，從而達(dá)到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人變更的目的。

“馮侖先生方和嘉華控股將為萬通控股和萬通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)發(fā)展繼續(xù)共同做出努力。雙方目前正基于以上意向積極落實(shí)最終交易條件。”根據(jù)公告顯示，雙方將在本月31日之前就交易條件達(dá)成一致。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易公告中稱，雙方預(yù)計(jì)該等轉(zhuǎn)讓交易將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務(wù)。交易完成后，萬通控股仍是萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖先生仍持有萬通控股的股權(quán)，仍是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。

不難讀出，馮侖對萬通地產(chǎn)已經(jīng)“棄權(quán)”。新的“接棒者”在地產(chǎn)行業(yè)也十分低調(diào)。

根據(jù)公開資料顯示，嘉華集團(tuán)成立于1996年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時(shí)在房地產(chǎn)及金融會(huì)展服務(wù)、國際高端體育賽事承辦、礦業(yè)投資等多元化領(lǐng)域積極進(jìn)取的投資控股型企業(yè)。持有萬通控股23%的股權(quán)，之前是萬通控股第二大股東。

而嘉華集團(tuán)之前所持有的物業(yè)開發(fā)包括先鋒商務(wù)寫字樓、國航大廈、亞運(yùn)新新家園、黑龍江大廈、上莊別墅等項(xiàng)目，同時(shí)在香河參與進(jìn)行了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈7平方公里土地的一級開發(fā)工作及懷柔紅螺湖西區(qū)項(xiàng)目的前期開發(fā)工作。

嘉華集團(tuán)此番入主之后萬通地產(chǎn)將何去何從？又會(huì)對萬通帶來多大的改變？我們隨后聯(lián)系了萬通地產(chǎn)相關(guān)人士，但對方并未回復(fù)。

值得注意的是，此次接過萬通實(shí)際控制權(quán)的并非第一大股東天津泰達(dá)，這其中原因?yàn)楹?

“從最早十年前，馮侖提出‘傍大款’的思路之后選擇與泰達(dá)合作。作為國企，泰達(dá)是一個(gè)好的選擇，馮侖與泰達(dá)當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人私交也很好，但現(xiàn)在已經(jīng)與當(dāng)時(shí)合作的初衷漸行漸遠(yuǎn)。”一位不愿具名的行業(yè)人士如是說。但是萬通與嘉華一直有合作，特別是在北京的地產(chǎn)開發(fā)中，嘉華負(fù)責(zé)拿地，萬通負(fù)責(zé)開發(fā)。