南京現銀行認貸不認房 開發商應對新政可延期付款

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

9月30日，央行發布松綁限貸消息。國慶長假之后，不少地方已經傳出有銀行開始認貸不認房，只要首套房貸款全部還清，再次購買二套房就可以按照首付三成的比例購買。

據《每日經濟新聞》記者了解，在南京已經有郵政儲蓄銀行和興業銀行執行認貸不認房。為此，南京不少開發商開始催著購房者簽合約，為了讓購房者可以利用松綁限貸新政策購房，開發商還打出了可延期付款等方式進行銷售。

房地產行業專家張建初認為，“限購取消刺激了不少購房者，但是限貸未取消，制約了不少資金實力一般的購房者的購買力，開發商以央行松綁限貸的政策，來對購房者進行延期付款，可以保證購房者享受到松綁限貸新政的同時，還可以刺激購房者購房，達到快速走量的目的，可謂一舉兩得。”

據南京本地房地產網站對南京市17家銀行調查后了解到，目前這些銀行均表示新政策的文件還未落實到各家，但已有銀行開始執行認貸不認房。

據記者了解，目前包括五大行在內的多家商業銀行均表示，總行對于細則尚在研究中，分行都還在等總行新政細則，暫時按照以往二套房政策執行，即首付七成，貸款上浮10%。多家銀行還表示，對于新政，雖然目前總行還沒有指示，但近期肯定會有變動。

關于郵政銀行對二套房貸放開的消息，南京鏈家權證部經理稱，該中介權證部已經從郵儲銀行得到了二套房貸放開的確認。

此外，我愛我家南京公司市場部經理胡涓涓表示，“別小看這個確認，沒有銀行的確認函，中介沒辦法按照新規操作的。有銀行確認這個信息，意味著央行的房貸新政，已經切切實實開始落地南京了。”

據記者從不少二手房中介處了解，長假期間已經有不少改善型客戶選擇了提前出手簽約。此外，也有不少樓盤的售樓處將央行的新政做成展示板放在售樓處最顯眼的地方，利用新政逼購房者成為眾多售樓員最有效手段。南京城南的一家樓盤承諾，買房人可以在12月31日之前付清首付并同時辦理貸款。位于江寧祿口的一家樓盤則表示，所有房源只要首付7萬元，就可以鎖定房源，并承諾愿意等房貸利率優惠等政策實施之后再和買房人簽約。