商業項目逐步亮相 攀成鋼區域價值小火慢“熬”

每經編輯｜每經記者 謝振宇 發自成都    

每經記者 謝振宇 發自成都

作為成都樓市中地段最好的成片地塊之一的攀成鋼區域，聚集了諸多國內外一線品牌開發商。不過，從最初的大片空地、一紙藍圖變成現實，卻是個長期的過程，特別是商業配套的完善程度，在一定程度上制約了區域的價值提升。

就商業總量來看，攀成鋼區域的商業面積達70萬平方米，體量巨大。在業內人士看來，攀成鋼區域的商業配套目前呈現較少，這是區域的一大短板所在。之所以攀成鋼區域的商業配套未能及時呈現，是因為在樓市開發中，開發商往往都是按先住宅后商業的順序進行開發。

如今，區域有了更多的商業項目亮相。9月10日，四川房企泰合集團打造的商業項目泰合國際財富中心售樓部亮相。《每日經濟新聞》記者從泰合方面獲悉，項目總建筑面積達43萬平方米，涵蓋了寫字樓、商業街區等大體量的商業部分。

隨著更多商業項目打造亮相，將對區域價值提升和被市場更加認可，帶來更多的利好。

商業配套漸次亮相

9月10日，泰合·國際財富中心售樓部正式宣告亮相。

“東大街，泰合讓您久等了。”泰合打出了這樣的宣傳口號。據悉，泰合國際財富中心是泰合集團在成都主城區打造的首個高端綜合體物業，位于攀成鋼區域，總占地約76畝，總建筑面積約43萬平方米，總投資逾40億元。

和其他項目多以住宅為主不同，泰合該項目的物業主要是商業。項目涵蓋超甲級地標寫字樓、體驗式購物中心、情景式商業街區等多元業態物業，是集餐飲娛樂、購物、辦公、休閑、居住為一體的城市綜合體。

這是泰合自2011年拿地進入攀成鋼區域以來，項目宣告亮相。2011年底，泰合掛牌拿下攀成鋼區域的76畝地塊，樓面價為4300元/平方米，地塊總價超10億元。

目前，在成都天府門廊內進駐的十余家開發企業中，新鴻基地產、九龍倉集團、綠地集團、韓國樂天集團等都是千億級企業，同時，區域內備受業界關注的商業部分也將于今年開始陸續動工或亮相。

在外界分析看來，隨著區域內幾大項目商業部分的推出，過去停留在規劃圖中的天府門廊正在逐漸轉為現實。

“成都ICC的商業已經全面動工，”新鴻基地產華西區總經理程偉泉此前在接受媒體采訪時表示，成都ICC總體量高達200萬平方米，僅寫字樓、商場和酒店的體量就達到了58萬平方米，今年下半年，項目的商業部分就會逐漸亮相。

此外，其他大體量的商業項目也將更多亮相。韓國樂天集團在此打造的項目也即將亮相。樂天該項目相關負責人曾對外透露，樂天世界商業地塊將打造為中國西部首個 “韓國迪斯尼樂園”，并將成為一個相對獨立的商業王國，并對周邊商業形成強力輻射。

區域更多商業項目開始亮相、未來即將入市。據接近泰合的業內人士向 《每日經濟新聞》記者介紹，總體量超過40萬平方米的泰合項目，主要是商業，住宅部分很少，是區域內少有的幾個純粹商業項目之一。在該業內人士看來，目前也是整個攀成鋼區域的商業配套漸次亮相的開發期。

配套完全呈現尚需時日

“總體來看，攀成鋼區域此前開發多是以住宅地塊為主，城市配套和商業還沒有發展起來。”成都銳馳地產營銷公司總經理馮玨認為，區域品牌開發商雖然聚集得多，但如何形成合力還有待觀察，“對于區域的發展，需要配套起來，特別是商業配套。”

攀成鋼區域已經云集了十幾家開發商陣容堪稱 “國際夢之隊”，不僅有高端居住項目，還有成都ICC、環球匯、國際財富中心、韓國樂天百貨等高端的商業、商務樓宇。

“未來，這里將建成5個五星級酒店，10多棟甲級寫字樓，70多萬平方米的商業體量，其體量遠遠超過春熙路、鹽市口商圈的總和，將吸引近20萬高端人群在此聚集。”有成都房地產業內人士曾估算。

單單就商業體量來看，70萬平方米的商業幾乎相當于2個多春熙路的體量。

“綠地集團將旗下高端產品錦天府選址錦江國際新城，正是看中了片區的未來前景。”綠地集團西南事業部一位高管曾對媒體表示，錦江國際新城內高端住宅和城市綜合體并存，既具備了高端住宅的大規模開發，又擁有完善的金融商業環境以及便捷的軌道交通等優勢資源，未來的升值空間將會非常巨大。

但從樓市開發的角度來看，開發企業打造新興區域往往是先做住宅，通過住宅的去化培養商業項目。

“對于區域來說，商業配套的提升是未來的關鍵點。”全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩向 《每日經濟新聞》記者表示，區域商業的體量不小，但這需要周邊住宅的支撐。

何良栩表示，隨著區域內泰合、ICC等商業項目的打造，社會性配套的提升，整個攀成鋼區域將掀起商業打造的熱潮。

“總體來說，商業，區域做商業的價值比較看好，以區域的入住購房者、整體消費能力等來看，符合高端商業配套的打造，未來能夠向成都城東區域輻射。”何良栩稱。

不過，《每日經濟新聞》記者在攀成鋼區域項目現場看到，部分項目的商業部分尚在基礎施工階段，有的還在打地基，未來實際呈現和開業尚需更多時日。

區域價值提升

商業配套對于區域價值的提升，部分成都房產業內人士還以城南的金融城和城東攀成鋼區域做對比，認為由于區域商業配套未能及時跟進，導致攀成鋼區域的整體影響力或不及前者以及一些其他區域。

“城南的站南組團，相較攀成鋼區域，后提出概念和口號打造，配套卻先跟進，如今來看，站南組團在市場影響力方面甚至超過攀成鋼區域。”一位業內人士表示。不過就此，有業內觀點認為，攀成鋼區域位于城東，雖地段位置突出，卻由于消費慣性，成都購房者更加青睞城南或城西。

“目前，國內房地產進入一個新的周期，開發商一方面對市場有自己的判斷和把握，另外一方面，要做好打持久戰的準備。就攀成鋼區域來說，開發商要么跑在別人前面，要么熬下去，等到板塊的價值呈現。”實效機構總經理吳昊表示。

馮玨表示，目前來看，攀成鋼區域板塊高端房的銷售有一定壓力，想要改變狀況，“需要開發商把商業資源、相應城市配套等做起來”。

近日，一位不愿具名的區域開發商人士認為，隨著泰合等商業項目的集中亮相，區域商業配套正逐步呈現，對于區域房企整體發揮更大效應，以及給購房者呈現更多可見的配套，都將極大提升攀成鋼區域的價值，帶動區域樓市向前發展。