限購取消難治高庫存“頑疾” 濟南新房價格跌回一年前

每經編輯｜每經記者 彭斐 發自山東    

每經記者 彭斐 發自山東

國家統計局公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在7月份環比下滑1.2%后，8月份濟南新建商品住宅價格，再度環比下跌1.3%。事實上，自今年5月份以來，這已是該數字連續第4個月環比下降。此前3個月，濟南新建住宅價格就出現了環比0.4%、0.7%和1.2%的下滑。

《每日經濟新聞》記者注意到，自5月份以來，濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間，濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

價格的頹勢并未改變樓市高庫存的現實。從濟南市建委的數據來看，截至9月19日下午3:00，本年度商品房待售套數為122115套。此外，據搜房網數據統計，前8個月濟南新建商品房共成交61698套，月均成交約7712套。以此計算，庫存量為月銷量的近16倍。

濟南一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，以目前的銷售數字來看，消化完這些庫存，從賬面上看至少需要一年多，但兩年半時間更為合理。

據了解，去年8月，濟南新房市場成交均價在8400元/平方米左右。此后，該價格連續上漲，至2014年初，成交均價上漲至9000元/平方米左右。

不過，一位濟南地產中介人士向《每日經濟新聞》記者表示，從今年5月份起，新建住房價格開始逐月下跌，至8月份，市場成交均價在8400元/平方米左右。

事實上，國家統計局數據則顯示，受四連跌影響，濟南新房同比價格20個月來首次持平，房價“跌”回一年前同期水平。

在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來，在原材料價格和國民經濟都上漲情況下，新房價格同比持平，實際上說明房價已比去年同期出現下降。

此外，在二手住宅方面，8月價格環比下降0.6%，實現“五連跌”；而8月份濟南二手住宅價格，同比下跌0.5%，為過去19個月來首次同比下跌。

世聯怡高山東區域相關人士則稱，在8月濟南房地產市場持續低迷，在售項目通過降價、特價房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價入市。

對于未來市場走向，李鐵崗認為，濟南和全國所有大中城市一樣都是“供大于求”，低價走量是開發商自己的選擇，短期內房價不會上漲。