8月份房地產集合信托總規(guī)模不足百億元

房地產市場形勢每況愈下，各地救市政策已經開始挑戰(zhàn)底線。房地產市場的風險加劇，大部分信托公司的集合信托投向領域逐漸回避房地產。據本報記者統(tǒng)計，8月份68家信托公司中成立房地產集合信托計劃的只有24家，規(guī)模總計不足百億。此前，房地產一直是信托公司的主要投向領域之一，但8月份集合信托計劃的主要投向中，房地產已經降到最后一位。 房地產集合信托 成立規(guī)模連續(xù)三個月下降 今年以來，房地產市場的弱勢格局一直在持續(xù)。作為房地產融資渠道之一的信托業(yè)也受到很大影響，數據顯示，房地產集合信托計劃規(guī)模已經連續(xù)三個月呈現大幅下滑趨勢。與去年同期相比，規(guī)模下降幅度更大。 據本報記者統(tǒng)計，6月份，房地產集合信托計劃共成立104個，規(guī)模總計1933896萬元，平均年收益9.74%。7月份，房地產集合信托計劃共成立98個，規(guī)模總計1551556萬元，平均年收益率9.74%。8月份，房地產集合信托計劃共成立64個，規(guī)模總計857038萬元，平均年收益率9.75%。 不過，用益信托研究員帥國讓表示，數據有一定的滯后性，但今年以來房地產集合信托計劃規(guī)模的下降幅度非常大。信托公司對于成立房地產信托計劃越來越謹慎。 實際上，與去年同期相比，房地產集合信托計劃的下降幅度更是令人咋舌。 數據顯示，2013年6月份，房地產集合信托計劃共成立91個，規(guī)模總計3599524萬元，平均年收益率9.17%。2013年7月份，房地產集合信托計劃共成立92個，規(guī)模總計3406147萬元，平均年收益率9.35%。2013年8月份，房地產集合信托計劃共成立99個，規(guī)模總計2906118萬元，平均年收益率9.35%。 帥國讓表示，從當前的數據反映來看，房地產信托的融資規(guī)模處于下滑期，加上信托兌付高峰期的逐步來臨，未來地產信托風險不容忽視，加上經濟機構處于調整期，預計未來地產信托融資規(guī)模會繼續(xù)下降。 標準普爾在最新發(fā)布的《隨著失去增長動力，中國房地產商信用風險加劇》報告中表示，中國房地產市場狀況的持續(xù)疲弱將在未來幾年削弱中國房地產商的信用狀況，并導致部分實力較弱房地產商的生存前景備受質疑。 標準普爾信用分析師符蓓表示：“我們相信，該行業(yè)無法保持過去幾年的高增長率。此外，我們預計政府不會再像此前的行業(yè)低迷期時那樣提供救助，從而導致開發(fā)商較長期的艱難經營狀況。” 標準普爾預計，未來12個月內負面的評級調整數量將超過正面的評級調整數量，較低評級的公司會出現債務違約。 業(yè)內人士表示，要時刻警惕房地產風險向金融領域蔓延。標準普爾給予評級的房地產企業(yè)，都是實力在“行業(yè)百強”之列。由此可見，整個房地產行業(yè)的形勢非常嚴峻。信托作為房產企業(yè)的重要融資渠道，一旦風險來臨，首當其沖受到影響。 部分信托公司逃離房地產 渣打銀行日前發(fā)布的調查顯示，近幾個月開發(fā)商融資持續(xù)緊張。在渣打調研的30家開發(fā)商中，18家預計開發(fā)商信托貸款違約比銀行貸款違約將更為普遍。 野村證券中國地產研究部主管高劍鋒也表示，目前國內以土地和房產為資產池的信托計劃，約占總量的一成多。隨著房市調整，未來可能會有更多的地產信托項目違約，但不會大面積蔓延。 違約風險加大，房地產集合信托計劃發(fā)行規(guī)模持續(xù)萎縮。部分信托公司的投向也開始回避房地產領域，此前熱衷于房地產領域的中融信托等迅速收斂，新成立房地產集合信托的規(guī)模大幅下降。 就中融信托的成立規(guī)模來看，與行業(yè)趨勢同步走，也是連續(xù)三個月大幅下降。數據顯示，6月份，中融信托房地產集合信托計劃成立規(guī)模總計200000萬元，7月份該數據為94680萬元，而8月份已經跌至15000萬元。 據本報記者不完全統(tǒng)計，8月份，共有24家信托公司成立了64個房地產集合信托計劃。其中，房地產集合信托計劃成立數量最多的是四川信托，為15個，但其成立的總規(guī)模并沒有排在第一。8月份，房地產集合信托計劃總規(guī)模排第一的方正東亞信托，為121400萬元；華鑫信托排名第二，總規(guī)模為100000萬元；四川信托排名第三，總規(guī)模為99760萬元。 另據華寶證券統(tǒng)計顯示，1月份至6月份共發(fā)行696只集合類房地產信托，房地產信托計劃發(fā)行數量較多的信托公司有四川信托、五礦信托、新華信托、中鐵信托、華融信托、長安信托，分別發(fā)行126只、34只、34只、31只、28只、24只。 據本報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，云南信托、粵財信托、新時代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國投信托、北方信托11家一直沒有成立房地產集合信托計劃。 某信托公司的一位信托經理透露，處于對風險控制的考慮，目前該公司也暫停成立房地產集合信托計劃。 此外，消息稱，銀監(jiān)會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，暫停涉入三四線城市的房地產項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產項目業(yè)務。 原文鏈接：http://finance.chinanews.com/house/2014/09-05/6564759.shtml