放開限購難增房企拿地熱情 濟南8月12地塊10宗底價成交

每經編輯 陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

雖然濟南樓市放開了限購，但開發商的拿地熱情并沒有高漲。濟南8月初出讓的12宗土地，在9月1日迎來集中成交。12宗土地中有10宗底價成交，剩余2宗轉入現場競價。

據悉，此次成交的12宗土地總成交價約為27.32億元，總成交面積為55.49萬平方米。

昨日（9月2日），山東大學房產研究中心主任李鐵崗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年濟南樓市去化并不好，整體經濟形勢也不太好，加上開發商的資金回籠

還沒有很好解決，對于房企拿地造成了很大難度。此外，開發商對未來的預期也不是很高，土地市場低迷是很自然的現象。

7月10日，濟南房管局發出口頭通知，濟南全面松綁樓市限購。在最近兩月內，其成交量如坐“過山車”。即便是進行了救市，成交量也沒有明顯上升。

根據克而瑞數據，濟南8月商品住宅成交75萬平方米，而在7月為111萬平方米。顯然，成交量依舊處于低迷狀態。

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，限購的取消，對于濟南樓市影響不大。因為受限購影響的購房者，補簽完

了之后，濟南樓市也回歸常態。

樓市下行也波及到土地市場。據新華網報道，在此次成交的12宗土地中，進入競價環節的地塊為2014-G039和2014-G041號地塊。其中，2014-G039是一宗商業用地，吸引了三

家企業報價。但除山東新基立房產開發有限公司外，其余兩家競拍企業并沒有到競拍現場。因此僅1輪競拍后，該地塊被山東新基立房產開發有限公司以1.86億元的價格摘得。

2014-G041是一宗居住用地。掛牌截止時，有濟南銀豐唐冶房產開發有限公司和山東茗筑世家房產開發有限公司兩家企業報價，同樣經過1輪競拍，該地塊便被濟南銀豐唐冶

房產開發有限公司以3.05億元收入囊中。

值得注意的是，其余10宗地塊均以底價成交。其中，2014-G036至2014-G038三宗居住用地均被濟南舊城開發投資集團有限公司摘得，總面積約160畝，總成交價約8.8億元。

在此次土地出讓中，只有濟南舊城開發投資集團有限公司一家斬獲三幅土地，其余地塊均被單個開發公司摘得。

一位濟南當地房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，舊投（濟南舊城開發投資集團有限公司）原來是濟南市政府的投融資平臺，這些地塊只是裝到舊投里面去，別

的開發企業只要再拿地，只能和舊投合作，或者從舊投手里買。舊投拿地有一定優勢，所以底價成交也屬正常。

在李鐵崗看來，濟南土地市場，未來還要有一段低迷期。至少把庫存消化掉之后，市場才能有回暖的基調，包括濟南西部區域，有相當大的已批未建土地，而濟南東部，庫

存量比較大。但他也表示，不否認一些核心區域的熱門地塊，有溢價產生。

濟南當地房地產業內人士徐荔枝告訴《每日經濟新聞》記者，開發商并沒有在放松限購后，看到市場火爆的場面，對市場后續的預期也不是很高。此次推出的部分地塊也不

被開發商看好。土地市場低迷也和開發商企業戰略有關。一些在濟南布局的標桿房企，對一些非熱門區域的邊角小地塊，熱情不大。