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          云南城投系“換帥”轉型旅游地產二級開發謀突圍

          2014-08-21 00:39:07

          每經編輯|每經記者 杜冉樂 發自成都    

          每經記者 杜冉樂 發自成都

          新一輪的人事變動正在云南省國資系統上演,其中就涵蓋了作為當地城建和地產運作核心平臺的“城投系”。

          昨日 (8月20日),云南城投(600239,SH)發布公告稱,由于云南省國資委對公司董事長劉猛的工作進行調整,故劉猛向公司董事會申請辭去公司董事長、董事及董事會下設各專委會的全部職務。不過,在新任董事就職之前,劉猛仍將正常履職。

          《每日經濟新聞》記者注意到,7月底,云南省正在省級層面展開年內最大規模的新一輪人事調整,涉及省屬國企10家,包括云南城投集團(云南城投大股東),其現任總裁劉猛擬被調任云南物流產業集團董事長,其黨委書記一職也將另有變動。

          一位來自昆明的業內人士表示,劉猛在云南城投集團任職過程中,對于推動地產業務借殼上市功不可沒,之后云南城投參與了昆明環湖東路土地業務,更被資本市場追捧為“一級開發第一股”,但這項業務開發并不順利,投入資金龐大,回收期延后,負債率高企。面對樓市新變局,云南城投開始轉向二級市場開發,押注旅游地產。

          “城投系”人事變動引關注/

          2012年底,劉猛開始擔任云南城投董事長一職。按照云南城投最新公告,劉猛在公司新的董事長就職之后,將不再擔任這一職務,同時卸任董事及董事會下設各專委會的全部職務。

          “劉猛畢業于重慶建筑大學,也是現在院校合并后重慶大學的校友,算是建筑領域的科班生,在地產開發上有一定經驗。”一位熟悉劉猛的重慶大學房地產MBA教育中心的資深教授向《每日經濟新聞》記者表示。

          在初任云南城投董事長時,劉猛同時還擔任著云南城投集團總裁、昆明一建集團董事長、云南城際物流董事長等要職。

          不過,《每日經濟新聞》記者注意到,今年7月底,云南省委組織部對外密集宣布了 《云組干任公示〔2014〕第5號》,在云南當地媒體報道中,此次人事變動號稱“云南年內動作最大的一次”,涉及10家省屬國有企業,其中就包括云南城投集團。

          按照上述人事任免公告,現任云南城投集團黨委副書記、總裁一職的劉猛,擬任云南物流產業集團董事長,而云南城投集團黨委書記一職也擬由西雙版納州的相關官員來擔任,這就意味著現擔任該公司黨委書記、董事長的許雷,未來可能僅擔任董事長一職。

          目前“城投系”的系列人事變動,備受業內關注。據了解,早在云南城投2007年借殼上市前,劉猛曾在云南建工集團任職長達5年有余,同時還擔任著云南城投集團副董事長、總經理職務。

          昆明業內一位不愿具名的資深觀察人士向《每日經濟新聞》記者表示,“在省城投推動地產業務上市中,劉猛起了很大作用。”

          上述資深教授也認為,如果劉猛的作用不大,也不會在后來上市公司這幾年發展中一路高升至董事長。

          “近兩年來,云南城投主打‘品牌戰略’,‘融城系’和‘夢云南’系產品在市場上都有不俗反響。”上述昆明資深觀察人士表示,這都是在劉猛擔任董事長期間推出來的。

          為了進一步了解情況,昨日記者致電劉猛,但其電話一直無人接聽。

          轉型旅游地產謀變/

          實際上,上述“夢云南”系產品,正是云南城投著力在云南大理、西雙版納等旅游重鎮布局的特色項目,也是該公司大舉布局旅游地產的招牌項目。

          今年一季報透露,云南城投旗下擁有12個旅游地產開發項目,權益投資價值近300億元,總建筑面積513.7萬平方米,涉及云南省內的昆明、大理、玉溪、西雙版納及四川、陜西等區域。

          《每日經濟新聞》記者從云南城投公告中獲悉,云南城投將向增長型戰略轉型,將旅游地產作為戰略培育業務,并擬推出分時度假平臺。

          上述資深教授補充道,與民資房企相比,云南城投的住宅產品不具備明顯優勢,而旅游地產作為一種綜合資源開發項目,他似乎找到了新的定位,本來大股東云南城投集團涉足了城市建設的很多領域,具備資源優勢,尤其是強大的政府資源優勢。

          對于云南城投的未來發展,云南至祥置業市場研究部總監田志余向 《每日經濟新聞》記者表示,“未來,關鍵要看云南城投的市場化改革意愿,也需要以市場化機制引入外部人才,尤其是項目開發流程的標準化等方面。”

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