限購政策松動效應 40城8月上半月銷量增6.8%

8月上半月各地新房市場成交好轉，樓市政策放松的效應開始顯現。業內人士認為，政策利好的效應正在逐漸釋放，而決定“金九銀十”成色的仍是信貸政策；不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化，如各地首套房優惠利率重現等。

8月以來，各地新房市場成交勢頭出現好轉。中原集團研究中心監測的全國40個重點城市數據顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

東方證券地產小組監測的周度數據也顯示出銷售情況略有好轉，其監測的52大城市，上周新房銷售周環比微增1%。而限購放松的城市表現更佳，根據東方證券觀察，35個限購放松城市上周整體成交量環比增加2%，而前一周為下跌8%。

值得一提的是，作為限購政策松動的寧波，成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數據顯示，寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為，除限購松動外，項目降價或低價入市也為成交起到了促進作用。

在整體成交好轉的情況下，即使是部分未放松限購的城市，成交也出現明顯回暖。根據8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看，成交上升超過三成的重點城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海，這些城市中既有放松限購政策的城市，也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。

雖然成交總體出現改善，但相較當年限購令出臺給市場成交造成的“急凍”相比，如今市場復蘇依然緩慢。市場人士普遍認為，對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸，將成為下一階段政策調整的主要方向。

上周末，上海建行一份關于調整限貸的內部文件傳出，再度引起市場對于放松信貸的高度關注。雖然該文件被確認為內部初稿，尚未落地執行，但其中涉及“認房不認貸”的相關內容，表達了對于改善型自住需求的信貸支持，且未超出抑制投資投機性購房的政策底線。中原集團分析認為，信貸政策有望從四個方面進行調整：一是降低首套貸款利率，二是認房不認貸，三是降低二套房首付比例，四是放松公積金貸款限制。

“預計整個8月的成交量環比增幅應該在10%左右，同比可能依然微降，但降幅將繼續收窄。”東方證券分析師竺勁表示，接下來的“金九銀十”依然可期，但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化，如各地首套房優惠利率重現、上海等地欲放松貸款認定標準、商業銀行出于風控或將重新考慮貸款投向等。

業內人士認為，7月以來，商業銀行開始考慮貸款投向，按揭貸款額度有所增加，這令利率有所下降。雖然一些房貸優惠利率仍附有條件，但后續貨幣政策和信貸政策方向無疑將對地產銷售產生積極效應。

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