6月房價下跌城市超七成 全國房價普降局面確立

每經記者 胡健 發自北京

一線城市房價也失守漲勢了。

上周末，根據國家統計局發布數據顯示，一直領跑市場的四個一線城市，在6月的市場表現也出現下跌。一線城市中環比除北京微漲0.1%外，上海、廣州以及深圳普跌，同比漲幅也縮窄至10%以內。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，6月全國一二手住宅市場下降城市數量急劇增加，市場底部特征明顯。從當前的市場環境以及往年的規律來看，短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續。

目前各地也在忙著圍繞放松限購“做文章”，但恐怕短期難扭頹勢。

上海易居房地產研究院報告稱，信貸環境沒有得到實質性的放寬；7-8 月本身就是樓市的成交淡季，并且樓市降溫具有一定慣性，購房者看跌情緒在短期內難以有效改變。總體上看，近期樓市降溫的氣氛會加重。

房價下跌城市超七成

國家統計局信息顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，超過七成，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。

鏈家報告顯示，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.52，繼5月跌入100點以來繼續回落，為2011年1月以來新低，較上月下降0.32個點，環比降幅達到近39個月以來最大，同比指數為104.25，較上月下調1.38點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是分析漲跌幅排行榜：房價環比上漲最快的城市是呼和浩特，漲幅為 0.2%，屬于月度異動，不具參考價值。而廈門結束了連續 5 個月的領漲，但漲幅仍位居前列。而6 月環比降幅城市顯著增多，杭州環比降幅為 1.8%，比 5 月擴大了 0.4個百分點，再次位居降幅首位。

6月全國同比房價上漲腳步也開始放慢。70 個城市中，廈門取代上海，在同比漲幅中位居首位。但相比 5月份，漲幅收窄了 1.6 個百分點。房價同比下跌城市僅有溫州，跌幅為 5.3%，跌幅擴大了 0.5 個百分點。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，今年 5 月份開始，房價指數出現環比下跌，而 6 月份跌幅開始擴大。分類來看，一二三線城市和多地一二手房等都出現大降溫。越來越多的城市步入房價下降的通道，會進一步加重看跌情緒。

張旭也認同嚴躍進的觀點，她說，6月份全國房價延續了5月下行的趨勢，70大中城市中止漲及下降城市達到九成，全國房價基本形成普降局面。

深究房價掉頭轉下的原因，中原地產報告認為原因有以下幾個方面：今年信貸始終偏緊；部分城市前期供應量過大以及房價過快上漲等市場本身風險因素積累；前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。