斷供兩個(gè)月 北京土地市場(chǎng)開閘遇冷

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩個(gè)多月的斷供之后再次開閘。

昨日（7月14日），昌平沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)LCH-008地塊和順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地 （以下簡(jiǎn)稱順義新城第21街區(qū)地塊）出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述地塊的溢價(jià)率均未超過15%。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然北京土地市場(chǎng)開閘，但短期看，土地市場(chǎng)依然會(huì)持續(xù)降溫，將很難出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。

據(jù)了解，本次出讓的兩宗地塊，共吸引了6家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，包括天恒、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、首開萬科金地聯(lián)合體。其中，僅有融創(chuàng)一家企業(yè)同時(shí)參與兩宗地塊的競(jìng)拍。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，昌平沙河地塊，僅經(jīng)6輪舉牌，3家競(jìng)價(jià)單位便有2家放棄繼續(xù)出價(jià)，北科建以23.3億元將該地塊收入囊中，其價(jià)格未達(dá)合理價(jià)格上限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，該地塊以23.3億元成交，平均樓面價(jià)為2.816萬元/平方米，溢價(jià)率僅為5.9%。張大偉分析，溢價(jià)率比較低的主要原因是，起價(jià)較高。

陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，溢價(jià)率不高的原因，是目前房企銷售遇阻，拿地信心不如之前爆棚，而成交的地價(jià)本身也處于高位。

參與順義新城21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c組團(tuán)地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的企業(yè)共4家，分別是天恒、融創(chuàng)、懋源、魯能。經(jīng)過26輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，魯能以29.3億元拿下該宗地塊，溢價(jià)率13.7%。

張大偉分析，從地塊成交價(jià)格看，依然處于高位，高位主要原因是土地的稀缺，其中順義新城地塊的樓面單價(jià)依然達(dá)到了3.54萬元。開發(fā)商對(duì)稀缺土地的價(jià)格預(yù)期依然比較高。目前區(qū)域內(nèi)別墅單價(jià)在3~4萬元左右，該樓面價(jià)與在售房源價(jià)格相當(dāng)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，今日出讓的地塊，僅是當(dāng)年“大龍地王”的一部分，拆分后繼續(xù)入市。

拿地不再踴躍，和目前北京樓市庫(kù)存積壓、房企土地儲(chǔ)備相對(duì)充足有關(guān)。根據(jù)最近上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫(kù)存報(bào)告，北京在6月末的商品住宅庫(kù)存為981萬平方米，庫(kù)存去化周期為17.4個(gè)月，而此前5月份該去化周期為14.1個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京整個(gè)庫(kù)存結(jié)構(gòu)和房企心態(tài)看，謹(jǐn)慎樂觀但不激進(jìn)的拿地態(tài)度成為主導(dǎo)。