斷供兩個月 北京土地市場開閘遇冷

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

北京土地市場在經歷了兩個多月的斷供之后再次開閘。

昨日（7月14日），昌平沙河鎮北沙河北側LCH-008地塊和順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地 （以下簡稱順義新城第21街區地塊）出讓。

《每日經濟新聞》記者發現，上述地塊的溢價率均未超過15%。上海易居研究院研究員嚴躍進表示，雖然北京土地市場開閘，但短期看，土地市場依然會持續降溫，將很難出現過熱的現象。

據了解，本次出讓的兩宗地塊，共吸引了6家房企參與現場競拍，包括天恒、融創、懋源、魯能、北科建、首開萬科金地聯合體。其中，僅有融創一家企業同時參與兩宗地塊的競拍。

據現場媒體報道，昌平沙河地塊，僅經6輪舉牌，3家競價單位便有2家放棄繼續出價，北科建以23.3億元將該地塊收入囊中，其價格未達合理價格上限。

中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬，該地塊以23.3億元成交，平均樓面價為2.816萬元/平方米，溢價率僅為5.9%。張大偉分析，溢價率比較低的主要原因是，起價較高。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，溢價率不高的原因，是目前房企銷售遇阻，拿地信心不如之前爆棚，而成交的地價本身也處于高位。

參與順義新城21街區21-18-001a、21-18-001c組團地塊，現場競拍的企業共4家，分別是天恒、融創、懋源、魯能。經過26輪現場競拍，魯能以29.3億元拿下該宗地塊，溢價率13.7%。

張大偉分析，從地塊成交價格看，依然處于高位，高位主要原因是土地的稀缺，其中順義新城地塊的樓面單價依然達到了3.54萬元。開發商對稀缺土地的價格預期依然比較高。目前區域內別墅單價在3~4萬元左右，該樓面價與在售房源價格相當。

北京房地產業協會秘書長陳志在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，今日出讓的地塊，僅是當年“大龍地王”的一部分，拆分后繼續入市。

拿地不再踴躍，和目前北京樓市庫存積壓、房企土地儲備相對充足有關。根據最近上海易居房地產研究院發布的庫存報告，北京在6月末的商品住宅庫存為981萬平方米，庫存去化周期為17.4個月，而此前5月份該去化周期為14.1個月。

嚴躍進表示，從北京整個庫存結構和房企心態看，謹慎樂觀但不激進的拿地態度成為主導。