綠城送老業主300億購房優惠券 開發商大范圍降價拉開序幕？

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

一直以來,原綠城中國董事長宋衛平都對降價說“不”，在上個月23日的新聞發布會上，接班宋衛平的融創中國董事長孫宏斌也明確表示綠城不會降價賣房。

然而，昨日(6月10日)，綠城集團卻以“20周年，感恩回饋老業主”的名義，向老業主贈送總金額價值達300億元的優居優享卡,此舉被認為有“變相”降價的嫌疑。

業內人士表示，綠城的上述變相降價僅僅只是拉開序幕，接下去的幾個月可能會有更多開發商加入到全國性降價行列。

300億元優惠券實際花不完

根據綠城集團的宣傳資料，上述贈送優居優享卡的活動，除浙江外涉及沈陽、黃石等多個省市，將有15萬綠城業主獲得上述優居優享卡。每戶綠城老業主發放總價20萬元面值的優居優享卡，采用套票形式，每套包括3張5萬元、1張3萬元、1張2萬元面值的優惠券。

不過，業主要想全部用掉這些券的可能性卻不大。

盡管綠城集團有80余樓盤參加上述活動，但不同樓盤給老業主的優惠卻并不相同。有的樓盤可能可以用20萬元的套票；有的卻可能只能用5萬元；有些甚至只是拿出幾套特價房給老業主優惠，并且還需在明年6月1日正式到期前使用完畢。

“我們也沒有那么多的存貨可以銷售。”綠城營銷部上述人士確認，上述300億元總面值的優惠券不可能全部被購房者花掉。她認為，由于優惠有限，所以這場活動還算不上是大規模的降價活動。

但億韓智庫上市房地產研究中心副主任張化東卻從這個活動中預感到，接下去在某些城市大幅降價的可能性大幅增加。他表示，孫宏斌已經明確表示會撤出一些城市，那些城市就有可能會成為綠城降價的主戰場。

全國性大范圍降價或開始

張化東表示，未來預計會有更多的開發商緊跟綠城之后在全國范圍內進行降價促銷活動。

事實上，開發商雖然對降價早有預期，但在是否要大幅降價上還有所猶豫。萬科董秘譚華杰此前曾表示,5月房地產市場達到底部以后，6月是由底部開始復蘇的關鍵時間段。

不過，克而瑞總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示表示，即使中央及各地的政策有微調，以目前的價格仍然難以支撐成交量的恢復。開發商預計在年中會做指標和價格上的雙重調整，三季度開始可能會有大的降價潮。