央企抄底拿地：中冶置業49.5億底價奪天津地王

南京巨無霸地王開發接連失利之后，中冶置業再度瞄準了地王地塊！5月28日，央企中冶集團旗下中冶置業以49.49億元奪得備受矚目的天津“新八大里”首宗地塊“七里”，折合樓面地價約14000元/平方米。

據悉，該地塊是天津年內總價和單價的雙料地王。更為值得注意的是，中冶置業是以底價摘得，且該地塊則位于天津中心城區。出讓公告顯示，該地塊編號為津西大(掛)2014-057號，可出讓土地面積為86836.1平方米，規劃總建筑面積不大于35.35萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，掛牌起始價為49.49億元。

值得注意的是，該地塊對于競買人的資格要求中明確規定，該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。同時，為響應國家京津冀一體化政策，競買單位需整合企業資源，并將企業華北分部設立于項目宗地中，且須自持辦公面積不小于3萬平方米，三年內不得銷售。

另外，為保障該區域商業的品質與運營，在競買報名時，競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協議。該招商團隊應擁有世界500強企業客戶不少于30家，擁有國際一線品牌客戶不少于30個。

事實上，有業內人士認為，中冶置業近年來一直因南京地王遲遲未開發而受累，其吞食地王卻深受其苦，通過“高溢價”來獲得地王項目高收益的美好愿景落空，因此備受質疑。不過，公司此次拿下的天津地王卻是底價摘得，其或許是在賭明后兩年天津樓市借助京津一體化會進入上行通道。不過，該地塊對開發商的商業運營能力和整合企業資源能力要求很高，這對中冶置業提出了很大考驗。此外，屆時中冶置業如何把握開發和推盤節奏對該地王的收益情況將非常關鍵。

原文鏈接：http://finance.ifeng.com/a/20140529/12436076_0.shtml