碧桂園澳大利亞項目年內開售 中國房企海外投資額或再創新高

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著國內房地產市場調整的勢頭愈發明顯，中國房企進軍海外發展的步伐提速。《每日經濟新聞》記者了解到，繼2013年馬來西亞“金海灣”樓盤創造熱銷百億奇跡后，碧桂園成功布局進駐澳大利亞，公司位于澳大利亞的首個項目萊德花園計劃在今年內銷售。

據悉，今年2月份，碧桂園斥資7300萬澳元（折合約4.2億元人民幣）成功購買位于澳大利亞悉尼西北部的一處開發用地，地塊總占地面積17580平方米，位于北萊德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37號，鄰近悉尼“硅谷”高科技園區，項目命名為萊德花園，體量為800套精裝修公寓，主力戶型為50~92平方米的一至三房。

據碧桂園方面透露，公司今年將進一步加大海外拓展計劃，除了碧桂園萊德花園，位于馬來西亞新山的碧桂園金海灣剩余單位、位于吉隆坡以北的碧桂園鉆石城以及另一個位于吉隆坡的新項目也有望于今年下半年陸續開售。碧桂園還推出國內地產行業內首個４Ｓ旗艦店系統--碧桂園o國際展銷中心（以下簡稱“ＩＥＣ”）。據悉，ＩＥＣ由京陜豫、江浙滬、遼渝滇、廣深閩、港珠澳五大展廳區域組成，共計１３個國際展銷中心，擁有約１６００平方米展廳。

碧桂園總裁莫斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，海外市場在碧桂園戰略布局中占據越來越重要的地位，公司希望未來5年能夠實現“三分天下”的目標，也就是海外市場、廣東省以及廣東省外的全國各地市場實現三足鼎立。在未來10年，希望海外市場和國內市場能夠實現兩分天下。

記者發現，除了碧桂園，包括綠地集團、雅居樂地產、金地集團、蘇寧環球等大型房企也在加快海外拓展的步伐。綠地集團于今年4月簽署協議擬收購馬來西亞一幅地塊，據透露，綠地目前在馬來西亞房地產領域的意向投資高達近200億元人民幣。蘇寧環球也確認，公司涉足海外房地產投資的首個項目將是加拿大溫哥華一個具博彩娛樂功能的度假村型城市綜合體，擁有兩幢豪華酒店、一個會議中心、多家餐廳、一家SPA和零售區。

據仲量聯行的研究報告顯示，隨著中國主要的住宅開發商尋求海外投資機會，以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面，2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額同比飆升80%（在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元），其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示，預計在今年的后三個季度里，資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長，預計2014全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。