福州市馬年首場土賣會 4幅地賣出48.44億元

每經記者 李婷 發自福建

5月20日，距上次土地出讓間隔4個月后，福州馬年首次土拍主城區4幅土地成功出讓，共賣出48.44億元。據了解，本次拍賣地塊均為商服用地，總面積超三百畝，其中3幅底價成交。

保利欲深根福州

而作為唯一涵蓋住宅物業的2014-01號地塊，以底價花落品牌央企保利地產此次為保利第三次在榕拿地。保利地產此次以17.8億元競得的2014-01號地塊被認為位置不錯，不過分析該此地塊的捆綁條件可以發現頗為苛刻，一是要求競得人應在該出讓地塊范圍內提供總建筑面積17.6萬平方米建筑（其中住宅面積16.5萬平方米，商業面積0.3萬平方米，商務辦公面積0.8萬平方米），由鼓樓區政府指定單位回購，該部分建筑面積按建安成本3000元/平方米結算。

二是要求該地塊扣除拆遷安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租賃住房。配建的公共租賃住房建成后由市國有房產管理中心負責回購，回購價格按[出讓平均樓面地價+平均建安造價4000元/平方米（含裝修費用500元/平方米）]*(1+3%利潤)計算。

CRIC福州機構房價高級分析師黃彬認為，進行初步匡算后，此捆綁條件內近6成的面積資金回收僅約6億，而項目總成本大約在40億（含地塊出讓金+建設成本+銷售費用+利息費用+稅金等），也就是說剩余的4成近12萬方可銷售的物業中，至少得保證銷售總額在34億以上，可售物業平均單價必須在28000元/平方米之上，而目前該區域景觀房價格約在25000～30000元／平方米左右，而非景觀房價格約20000元／平方米，在當下樓市銷售壓力明顯時，地產商不敢輕易出手。

據悉，保利集團于2010年9月首度入榕，以33.4億元拿下二化住宅地塊，并于2012年10月再度以13.6億元拿下淮安住宅地塊，此次為保利第三次在榕拿地，業內人士認為保利呈現每兩年拿一次地規律，未來此規律或將延續。而此次地塊的拿下也使得保利在鼓樓、晉安、倉山均有項目落位，也奠定了保利東、西、北深根福州的格局。

正榮多付5億元二度奪回熱門地塊

而受到爭奪的熱門地塊2014-02號地塊以溢價52%成交。為福建本地“土豪”正榮集團摘的。

該地塊受到泰禾和正榮的“青睞”。在競拍過程中，泰禾最高加價幅度達6000萬。而泰禾之所以看中該地塊事出有因。目前，泰禾在晉安區已有“東二環泰禾廣場”項目，且目前正在開發建設當中，加之去年年底泰禾又摘得2013-44號地塊，“東二環泰禾廣場”規模擴大。本次出讓2014-02號地塊臨近“東二環泰禾廣場”。

值得一提的是， 2014-02號地塊原為2013年出讓的2013-52地塊，因政府回收今日重新掛牌。該地塊兩次掛牌均引起房企激烈的爭奪戰，年初，該地塊19.05億元為正榮集團摘得，本次，該地塊共吸引了4家企業的爭搶，戰況升級，經過41輪競拍，正榮集團以24.2億元競得宗地2014-02號地塊，與前次拍賣相比競得價增加了5.15億，樓面價上1889.46元/平。

此外而本次土拍3幅地塊均以底價成交，延續了2013年土拍境況，業內人士認為，在當前形勢下，開發商均保持較為理性的態度。