五環內商業用地“斷供”? 北京國土局稱消息不實

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

昨日（5月8日）上午，北京市土地市場傳來消息稱，北京市已經下發文件，今后五環內不再出讓商業用地。消息還稱此舉是京津冀一體化戰略重構北京城市功能的重大動作之一。

此消息一出，與地產相關的行業股暴漲，華遠地產、京投銀泰強勢漲停，萬通地產、北辰實業、大龍地產等集體飆升。

“此消息不實！”北京市國土局相關負責人昨日下午在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，并在官方微博上進行了澄清。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京五環內已基本無太多商業或者住宅類土地出讓，“所以這一政策即使是真實，影響也非常有限。”

商業用地“斷供”惹爭議

中原地產研究部提供的數據顯示，從2010年1月1日至今，接近4年半時間內，北京商業類土地供應結構已經出現明顯的外溢，成交主力在五環外。梳理上述4年半的數據顯示，從供應比例看，供應結構中，五環內占比僅14.8%。從最近按年度2014年來看，五環內僅占1.46%。

張大偉說，從經濟發展角度看，北京的確存在將動物園批發市場等商業轉移到其他城市的現象，但在電商迅猛發展的今天，北京的商業地產其實已經出現萎縮，商業地產市場的泡沫相比住宅市場更值得關注。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，目前北京土地市場相對降溫，北京增量用地受到嚴格控制，商業用地也將受到更嚴苛的管制。但這并不意味商業用地的出讓將枯竭。實際上，用地的出讓要以地方經濟發展和土地規劃為基準。

五環內商業用地繼續“受寵”

業內人士分析認為，土地出讓終究要以市場需求為基準，而非簡單的行政指令。

克而瑞統計數據顯示，北京2013年商業營業用房的市場迎合程度比較大，各個環線的成交水平都較好。相比來說，距離市區越遠，成交套數越多，如二環內成交套數為246套，二至三環間成交套數770套，三至四環間413套，四至五環間861套，五環外為3812套。

對此，嚴躍進表示，從成交數據看，隨著北京環線的擴張，部分房企開始到五環線外拿地。而五環內的成交量相對小，和供應量偏緊有關。從北京商業用地的實際情況看，地方政府在土地供應上會偏好五環外，但對于五環內的商業用地，并非就關了閘門。

嚴躍進表示，供地計劃是需要吻合市場需求的發展的。對于北京這樣的市場來說，未來人口導入的壓力依然很大，除非在產業的外遷上加大力度，否則對于商業用地的需求依然很大。當然，如果五環外的商業項目增加，且具有市場消化能力，那么對于緩解五環內的土地供應將是一個利好。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，隨著“京津冀一體化”概念的加速，人口外移已成必然之勢。五環以內或不再批建大型的傳統購物中心，更向一些“小而美”的體驗性商業轉移。但是北京市五環之內的商業用地，還會受到房企的熱捧，“畢竟這里是北京。”