北京五一節后土地首拍平均溢價率不足30%

每經編輯｜陳小雨

每經記者  胡健  發自北京

昨日（5月6日），北京土地市場迎來五一節后土地首拍，出讓4宗郊區核心地段商業用地。其中兩宗位于通州運河核心區，另外兩宗位于大興西紅門區域，都是多功能類型的經營性地塊。

這4宗地塊最終土地成交價達到58.45億元，但平均溢價率僅為29.17%。

不過，位于大興區的西紅門0302-010-2地塊交易表現相對突出，整個競拍過程持續近40分鐘，K2、永同昌、東亞、華遠、萬科、天恒、東旭偉業7家房企輪番舉牌共計86輪，再次上演“搶地戰”，最終由天恒以19.1億價格競得，最終溢價率突破85.44%。

鏈家地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，相對于居住類地塊，商業地塊的成交熱度更加依賴于地塊本身的區域價值。從近兩年的土地交易數據看，在近郊區域，大興黃村、通州臺湖等成為許多房企熱捧的商業用地選擇。商業地塊的成交熱度也與區域規劃較為緊密。

但房地產市場一向見微知著，4月以及5月初，商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預期發生轉折。這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。

張旭分析說，從土地拍賣現場來看，現在地市整體競爭程度較為冷淡，房企觀望情緒頗深，大型品牌房企參與較少。

值得注意的是，昨日4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲備中心網站沒有近期推介的地塊，預計土地市場昨供應量在短期內會有大幅減少。

而在需求端，房企對拿地的訴求和底氣都有些不足，張大偉說，20家標桿房企在2013年土地儲備充分，它們在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備已經提前完成。

盡管京城土地市場可能會迎來低潮期，但據《每日經濟新聞》記者統計，北京年內累計土地出讓金已經達到了1114.5億元，同比去年同期的547.7億元上漲幅度達103.5%，并且創造了同期歷史最高紀錄，中原地產研究總監張大偉預計2014年土地出讓金有望突破2000億元這一歷史最高紀錄。