深圳：城市發(fā)展助區(qū)域轉(zhuǎn)型 華僑城十年升值十余倍

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2013年8月，位于深圳市南山區(qū)的華僑城“波托菲諾”推出399套單位，這個均價超6萬元/平方米的高端住宅項目單日認(rèn)購超300套，總成交金額超過56億元，創(chuàng)下全國單項目的銷售紀(jì)錄，項目的樓王單位更爆出20萬元/平方米的天價。

誰也不曾想到，深圳華僑城片區(qū)在20年前曾經(jīng)是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場，如今，曾經(jīng)塵土飛揚的荒蕪?fù)恋匾呀?jīng)晉身成為深圳高端住宅的傳奇，短短十年時間內(nèi)物業(yè)升值十?dāng)?shù)倍，并成為全國各地高端住宅開發(fā)的藍(lán)本。

十年身價增十余倍

根據(jù)世聯(lián)行的一份研究報告顯示，從1990年~2004年，深圳華僑城區(qū)域內(nèi)高層住宅售價從3000元/平方米上漲至9000元/平方米，16年時間里區(qū)域房價漲幅為三倍。

然而，自華僑城“波托菲諾”一期“純水岸”發(fā)售后，2003年~2008年，“波托菲諾”銷售均價從8700元/平方米飆升至80000元/平方米，短短五年已實現(xiàn)九倍漲幅。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年底，華僑城“波托菲諾”先后推出15期的高端住宅產(chǎn)品，部分二手單位售價接近15萬元/平方米，并帶動區(qū)域內(nèi)其他高端住宅項目大幅升值。

區(qū)域轉(zhuǎn)型帶動物業(yè)升值

“20年前，華僑城片區(qū)還是一片荒山野嶺，到處都是魚塘和菜地，深南路還是汽車一過塵土飛揚，大片荒丘中只有幾片工地”，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁不由得對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。

上世紀(jì)80年代，為推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，深圳市政府在深圳西邊劃出一塊4.8平方公里的地塊，由華僑城參照蛇口模式進(jìn)行開發(fā)升級。不過，由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，華僑城發(fā)展之初并不容易。

1986年，中旅集團(tuán)與華僑城共同籌資興建“錦繡中華”，成為該區(qū)域首個大型旅游設(shè)施。隨后，包括民俗文化村、華夏藝術(shù)中心、世界之窗、歡樂谷等文化旅游項目爭相面世。

同時，深圳市政府大力推動區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，2004年12月，從羅湖火車站至世界之窗的地鐵一號線正式開通，加上學(xué)校醫(yī)院等配套設(shè)施陸續(xù)投入使用，曾經(jīng)的荒山野嶺搖身一變成為著名旅游勝地，乃至高端居住區(qū)。

在宋丁看來，深圳華僑城高端住宅區(qū)的成功，在于其滿足了深圳特區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要。政府在基礎(chǔ)配套設(shè)施不遺余力的投入，讓華僑城與城市中心的距離迅速縮短，帶動區(qū)域價值提升，成為城市新核心。