北京春季房展津冀項目驟增 多個縣市現(xiàn)地產(chǎn)商組團(tuán)參展

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自北京

昨日（4月10日），北京市春季房展會在北京展覽館開幕。

北京市房地產(chǎn)展示交易會組委會秘書長鄭向東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，今年的情況來看，地產(chǎn)市場的競爭加劇，購房者對房產(chǎn)也不再“蜂擁而上”，市場與購房者都處于一個逐漸回歸理性的過程。

今年春季房展會總數(shù)超過600的參展項目中，有320個項目為海外地產(chǎn)。北京嘉華四季會展有限公司國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴記者，由于受到實際成交增加的刺激，預(yù)計秋季展會國外的地產(chǎn)參展項目仍然會保持高速增長，至少能達(dá)到350個。

Go2Europe公司目前經(jīng)營著葡萄牙、西班牙等歐洲6國的房產(chǎn)。Go2Europe（香港）有限公司總經(jīng)理ClarenceBusuttil告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，加美澳現(xiàn)在的投資移民難度增大，所以購房投資者現(xiàn)在有向歐洲轉(zhuǎn)移的傾向。

除了海外地產(chǎn)延續(xù)的火熱，趁著“京津冀一體化”消息的東風(fēng)，今年河北、天津兩地首次有政府主導(dǎo)的縣市地產(chǎn)商組團(tuán)參展，成為了展會的一大亮點。

鄭向東告訴記者，以往的房展會都會有天津、河北的房產(chǎn)商參展，但是本次展會首次有兩地的企業(yè)組團(tuán)參展，其中包括天津武清組團(tuán)、天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)組團(tuán)、河北承德組團(tuán)、河北張家口組團(tuán)共50余個樓盤，物業(yè)類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商鋪、綜合體等。除城市組團(tuán)外，會展中還出現(xiàn)了香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來、燕郊等環(huán)京區(qū)域的數(shù)十個樓盤。

承德房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長唐建國告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次承德有14家房企組團(tuán)而來，銷售項目從住宅高層到別墅、洋房一應(yīng)俱全。“組團(tuán)來北京不僅因為可以減少企業(yè)費用，也因為看好一體化帶來的利好。”

張口家城市組團(tuán)同樣受刺激于“一體化”的消息。張家口房地產(chǎn)協(xié)會秘書長楊金杰表示，協(xié)同發(fā)展是一個良好的促進(jìn)動力，而且由于目前張家口住宅均價較低，盡在4000元/平方米左右，未來城際鐵路開通后，張家口有望吸引部分北京剛需人群。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，河北借 “京津冀一體化”贏得市場機遇。在目前北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)迷茫甚至看空的情況下，河北部分城市積極推銷自己，能夠引導(dǎo)部分購房者改變觀望情緒，積極在河北置業(yè)。以政府主導(dǎo)的組團(tuán)式推介方式，確實反映了地方政府加大樓盤庫存去化、引導(dǎo)人口流入的迫切心理。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則警示，對于購房者來說，需要理性對待環(huán)北京置業(yè)投資，在沒有利好落地的情況下，房價先漲，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外，包括萬科、首創(chuàng)、綠地、保利等多個大型房企在內(nèi)，今年都推出了北京市區(qū)周邊價格相對較低的房源，其中包括了大興、房山等地區(qū)。

另據(jù)了解，今年的房展會首次出現(xiàn)了此前被認(rèn)為供不應(yīng)求的 “自住商品房”。

鄭向東表示，今年北京推出的五萬套自住房占到了北京供應(yīng)量的將近一半，將極大改變市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。“充分市場競爭下的多元化產(chǎn)品格局，對于消費者來說是好事。”鄭向東說道，“但是一些離市區(qū)較遠(yuǎn)的自住房卻配套欠缺，不是所有自主商品房都能‘供不應(yīng)求’。自住商品房出現(xiàn)在房展會，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對市場的擔(dān)憂。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前樓市確實發(fā)生了微妙的變化，表現(xiàn)在房企積極營銷的動作在加大，價格這個敏感因素也屢屢被觸碰。在這個政策調(diào)控平靜的環(huán)境下，市場預(yù)期反而發(fā)生了轉(zhuǎn)變。雖然不能武斷地認(rèn)為今年房價要下跌，但必須承認(rèn)，今年入市動作確實需要更謹(jǐn)慎了。