南京限地價新政后首拍 土地市場出現降溫

每經編輯｜查道坤    

每經記者 查道坤 發自南京

2月21日南京出臺土地新政，包含限地價和限定小戶型套型面積占比兩方面，其中南京全市范圍內商品住房用地拍賣原則上限定45%左右的最高上浮線，達到這一限價時停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金。

3月28日南京迎來了土地新政之后的首個土地拍賣，本次出讓5幅仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米，最終總成交價約為70.47億元。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“從5幅地塊的拍賣情況來看，土地新政實施之后確實起到了一定的抑制作用，土地市場明顯降溫。”

由于是土地限價令之后的首場拍賣，所以此次拍賣吸引了眾多眼球。然而參與企業的數量大幅下滑，參與熱度也相對溫和。

此次出讓的5幅地塊分別位于仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米。作為曾經的退地G07地塊成為此次拍賣的最大牌，吸引了金地、棲霞建設、新城地產等多家房企參與競爭。競拍雖然激烈，不過溢價率均不算太高，如G07地塊經過28輪的競爭，由新城地產以30億元拍得，溢價率為25%，未超過最高上浮線。

在當天5幅地塊悉數出讓之后，南京成功吸金70.47億元。

對于此次南京土拍，網博地產機構總經理孫海表示，主要是開發商在近期以及未來一段時間內對市場預期發生了些許的變化，不管是從整個宏觀經濟面來講，還是整個行業，對未來的預期都比年初顯得更謹慎。

在張建初看來，“今年南京商品住宅供地指標定在500公頃以上，較去年的400公頃增加了25%，因此開發商的選擇面比較大，不必急于一時去拿地”。