房產信貸隱憂樣本：寧波興潤置業資金“斷鏈”負債超35億

每經編輯｜每經記者 徐超 發自浙江奉化    

每經記者 徐超 發自浙江奉化

大風起于青萍之末。

近期，興業銀行停止房地產貸款的風聲傳出，加上杭州有樓盤降價、溫州房價“腰斬”的消息，均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號，隨后多家銀行發公告澄清并未對房產業停貸。

但該來的終歸要來。“停貸風波”背后隱藏的風控憂慮，在寧波奉化出現了真實樣本。

《每日經濟新聞》記者獲悉，一家寧波地產界曾經的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及十多家銀行，而整個事態的處置遠未到劃句號的時候。3月13日，記者從奉化官方獲悉，該企業資金鏈斷裂，已經嚴重資不抵債，當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

曾是當地最大房企

這家房企是浙江興潤置業投資有限公司（以下簡稱興潤置業）。工商資料顯示，興潤置業成立于2000年9月5日，注冊資本4億元，法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。

根據企業網站留存的信息顯示，企業始創于1987年，原名奉化市城鎮建設開發有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司，并于2005年經工商注冊更名為現用名。企業總資產達30億元，已獲國家房地產開發壹級資質。在寧波奉化開發了桃源府邸、長汀項目、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區等樓盤。

沈財興名下還有多家企業。工商資料顯示，以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。

記者從奉化當地消息人士處獲悉，沈財興是象山人，做建筑包工頭出身，直到今天以興潤置業為主的整個企業，從未離開過建筑和房地產領域，也幾乎沒有涉足過其他領域和業務，是一家非常純粹的房企。興潤置業是奉化當地最大的房企，沈財興是奉化房地產協會會長。

記者還了解到，沈財興和他名下的企業，曾經入圍寧波百強企業榜單，且排名相當靠前。

浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司，2006年以25.01億元的收入，排名由寧波市企業聯合會、寧波市企業家協會、寧波市工業經濟聯合會發布的2007年寧波百強企業榜單33名。

公開資料顯示，興潤置業旗下企業還與浙江大學圓正控股集團有限公司（原浙江大學投資控股有限公司）共同組建浙大新宇集團，沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事，另2名董事是浙大管理學院院長吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。

土地跌價或是禍因

根據奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已經于3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明“興潤置業”及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人（其中機關事業人員7人）。

奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經濟新聞》記者，還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發第二，近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報道，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業目前資產不到30億元，資不抵債。

興潤置業辦公場所已經人去樓空，正在開發的高檔豪華法式別墅區 “桃源府邸”也已停工多時。看門的老大爺告訴記者，去年就該完工的別墅只造了一半，一期二期都沒賣光。

鄔永本告訴記者，原來房產業形勢好，土地價值高，銀行樂見抵押貸款，放貸額度也大，但現在土地跌價了。“比如長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現在同地段綠城買去的地，只值328萬元/畝。”

桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴重。興潤置業2010年1月11日拍下該項目所在地塊，樓面價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓面價只有3204元/平方米，跌幅達59.2%。

按照官方的認定，興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂，經營不善，被高利貸搞垮是主因。

當地政府正協調處置問題

雖然早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地產的企業破產，但從企業規模和銀行債務及涉及銀行數量上來說，都無法和興潤置業相比。興潤置業的沒落，從某種意義上來說凸顯了房企融資的風險。

雖然之前的銀行房地產停貸傳聞，最后均遭各家銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示，房地產貸款政策沒有變化，尚未監測到風險。

不過去年上半年，銀監會就下發《2013年大型銀行監管工作要點》，要求大型銀行特別關注與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露，其中就提到了房地產。專家估算，涉房貸款、企業集群和產能過剩行業貸款總共達三四十萬億元之多，集中度高、影響面大。

而2月28日發布在中國銀監會網站上的《中國銀行業運行報告》顯示，銀監會將積極防范房地產貸款風險，要加強房地產開發貸款風險管理。并嚴控房地產貸款風險，高度關注重點企業，繼續強化“名單制”管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

《每日經濟新聞》記者采訪當天，正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6家銀行開協調會，討論興潤置業資產處置情況。鄔永本告訴記者，政府正在想辦法，爭取把銀行的不良率降下來，“因為這個問題馬上就要暴露了。”

據消息人士透露，政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上，托盤70%，其余由銀行核銷，以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實，鄔永本表示，具體處置方式還未最后商定。

對于興潤置業的相關債務問題，建行方面則婉拒了記者的采訪，表示一切由當地政府在處置，不便再接受單獨采訪。