1月房租環比零漲幅 節后攀升行情未現

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

2月14日，國家統計局發布的數據顯示，今年1月，全國CPI同比上漲2.5%，環比上漲1.0%。其中住房租金價格同比上漲4.6%，漲幅比去年12月下降0.1個百分點，環比零增長，漲幅較去年12月下降0.1個百分點。

CPI中住房租金價格開始呈現穩定態勢，對消費者的確是好消息。

想換房的小李向《每日經濟新聞》記者表示，今年春節后，北京的房租價格并沒顯現往年強勁的上漲勢頭。

一般情況下，春節過后，北上廣深等大城市將迎來一波租房熱潮，按照以往經驗，2～3月也是一年中房租價格的攀升期，但今年情況或許不會那么明顯。

中原領先指數系統數據顯示，今年1月，六城市（北上廣深津蓉）二手住宅租金指數延續跌多漲少，近兩月，除上海租金指數表現強勁外，其余5個城市租金指數漲勢有所放緩或小幅下跌。

分城市看，僅上海、天津住宅租金指數環比上漲，成都指數環比持平，其余3個城市指數均現下跌，跌幅在0.34%～0.46%之間。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，1月CPI漲幅趨緩，其實也佐證了目前租賃市場處于淡季，房租上漲幅度縮小的情況，與此同時，考慮到2月節假日因素消退后，非食品環比漲幅趨緩以及翹尾因素也會有所回落，預計一季度CPI漲幅還將持續回落。

此外，北京等城市的租房成交量也有所下降。根據鏈家地產市場研究部統計，北京1月租賃成交量環比下降7.8%，達到近10個月以來的新低。

鏈家地產分析師張旭表示，從整體趨勢看，外來人口聚集的中心城區小商品交易市場整體搬遷以及新地鐵及延長線動工或開通等因素，都會使得市場租賃需求趨勢性減弱和外移，未來租金上漲壓力或有所減輕。

胡景暉分析稱，其實房租和CPI有個“跳背”現象，房租升高就會由于數據采集的原因推高CPI，而CPI升高就會促使房東漲房租，目前剛好處于谷底位置。

胡景暉補充說，CPI既和房租有關，又通過影響銀行利率和流動性影響按揭和房價，1月份以及未來CPI預期平穩，預示著2014年房租和房價或將比較穩定。