一線城市樓市春節(jié)休眠 樓冷地?zé)峄蛞{(diào)控升級

馬年春節(jié)，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情，從而也契合了一線城市樓市春節(jié)“休眠”的基本特點。市場人士分析，目前市場處于階段性的淡季，市場的回暖需等到二月之后。從全年來看，一線城市樓市今年或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)趨緊、成交回落等情況，春節(jié)前出現(xiàn)的“地王”風(fēng)潮對市場的實際影響也將緩慢釋放，期間可能觸發(fā)監(jiān)管調(diào)控，市場需要注意這一現(xiàn)象釋放的信號。

樓市春節(jié)“休眠”

每逢春節(jié)，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響，樓市特別是一線城市樓市開始進入“休眠”期。今年春節(jié)期間，北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”。受信貸偏緊、開發(fā)商庫存壓力減小等因素影響，節(jié)前市場行情就已趨清淡，而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情。一線城市樓市未能實現(xiàn)開門紅，全年行情預(yù)計也是“緊”字當頭。

據(jù)悉，進入2014年后，上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情，節(jié)前成交熱度逐步下降，各個樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降。春節(jié)期間，受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響，市場熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計，上海2月預(yù)計開盤項目26個，較1月的29個減少3個，且僅有6個樓盤給出了具體報價，其它開盤項目價格待定，預(yù)計基本與1月持平。

無獨有偶，今年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量無論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個，遠少于1月的24個。同時，受市場觀望情緒影響，成交量短時估計難以提振，市場或?qū)⒊掷m(xù)清淡行情，預(yù)計北京樓市供應(yīng)量在今年一季度都將處于低位。

廣州樓市在今年首月則是量價齊升，迎來“小爆發(fā)”。但到了春節(jié)期間，廣州雖然有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的優(yōu)惠，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時間，廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位，中心六區(qū)更是“零成交”，全市網(wǎng)簽均價被拉低至8813元/平方米。

分析指出，一線城市樓市春節(jié)期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預(yù)期。但節(jié)前由于信貸趨緊、地方調(diào)控政策出臺等引發(fā)的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管央行公布的資料顯示，2013年全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初，信貸并未如往年一樣加速放量，外加去年年末地方政府調(diào)控措施的密集出臺，市場基調(diào)以調(diào)整、改革為主，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢或?qū)⒇灤┙衲耆辍?/p>