合肥多家銀行首套房貸款利率上浮

每經記者 查道坤 發自南京

首套房貸款利率一直平穩的合肥樓市，從上周開始就陸續有多家銀行開始上調首套房貸款利率，其中包括工商銀行、浦發銀行、東亞銀行將首套房貸款利率紛紛上浮5%至10%左右。

在房地產行業專家張建初看來，首套房利率的上浮，無疑對成交量本來就不火爆的合肥樓市潑了一盆涼水，受此影響成交量或將進一步下滑。

多家銀行上浮利率

受2013年銀行錢荒的影響，國內大部分城市首套房貸款利率從此前的85折優惠，上浮到95折或者是執行基準利率，也不乏諸如南京這樣的樓市火爆城市，首套房貸款利率最高上浮20%。

而合肥首套房利率在此前還存在95折的優惠，但是合肥本地房地產網站統計顯示，不少銀行已經紛紛開始上調首套房貸款利率。

按照以往的慣例，每年的一季度都是信貸額度開閘的日子，也就是這時候申請貸款會相對容易很多，但是今年合肥的房貸市場卻顯得形勢頗為嚴峻。據《每日經濟新聞》記者了解，從上周開始合肥非但各家樓盤的信貸額度沒有松動的績效，相反，多家銀行上調了首套房貸利率。

“現在首套房貸款利率已經開始上浮10%，并且在短期內很難有松動的可能。”光大銀行合肥分行一位個貸部的經理對記者說。

據記者從一家專門給購房者辦理貸款的擔保公司劉經理處了解到，目前已經有工商銀行、浦發銀行、東亞銀行首套房貸款利率也紛紛上浮5%至10%左右，他對《每日經濟新聞》記者表示，“目前和我們合作的銀行大部分都開始上浮利率，即使那些和樓盤合作的也已經開始上浮。”

此外，劉經理還對記者說，除了光大銀行、工商銀行、浦發銀行、東亞銀行這4家銀行首套房貸款利率上浮外，中國銀行、建設銀行、農業銀行等暫未上調，目前首套房貸利率仍執行基準利率，“雖然這些銀行還未上調，但是短期內不排除上調的可能性。”

成交量或進一步下降

據公開報道顯示，目前五大國有銀行加入存款打折存款利率一浮到頂，即在官方存款利率基礎上浮10%。

對此，南京財經大學研究經濟的張教授對《每日經濟新聞》記者說，“對于商業銀行來說，存款利率上調后，利差已經在減少，在利差縮小的背景下，房貸額度不但不會松動，反而面臨上調的壓力。而對于國有銀行來說，中小銀行存款利率的上調，吸儲難度與日俱增，已經無心顧及房貸了。”

同時，從目前的形式看，各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴，甚至有可能出現無貸可放的情況，預計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，“首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，相應地增加了個人住房按揭貸款的需求，但是在在這種情況之下，就會導致導致銀行個貸吃緊，下款速度會進一步緩慢。”上述個貸部經理對記者說。

而對于合肥首套房貸款利率的上浮，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“利率上浮，貸款速度緩慢這些都會影響購房者的積極性，從而會導致樓市成交量因此下滑。”