建發54億獨攬廈門島內兩商住地 最高溢價126%

每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

時隔兩年，廈門島內再次推出商住用地，引起了行業內外普遍關注。

昨日（12月30日），廈門2013年最后一場土拍會上，島內湖里區兩商住用地刷新了今年廈門土地拍賣的單價“地王”。其中，鐘宅地塊由廈門嘉潤房地產有限公司競得，樓面價為29935元/平方米，溢價率達126%。另一宗湖里區后埔地塊，由兆蓉房地產開發有限公司競得，樓面價22001.42元/平方米。

值得注意的是，此次競得兩地塊的開發商均為建發房產的子公司。業內人士表示，可以預見，廈門島內房價將突破5萬元／平方米，而標桿效應將帶動廈門樓市。

建發獨攬兩地塊

據《每日經濟新聞》記者了解，昨日推出的兩幅地塊曾出現在廈門2012年度的供地計劃中，經歷一度爽約之后又順延至2013年度的供地計劃中。不過，直到12月4日之前，這兩幅地塊都未出現在廈門的土地出讓公告欄中。

業內人士分析認為，這兩幅地塊遲到的原因，一方面是島內土地稀缺，受到拆遷進度影響；另一方面由于廈門房地產市場持續高溫，房價上漲過快，有關部門調控壓力巨大。

由于島內長期零地塊供應，島外地王頻出，這兩幅地塊的推出引發了較多關注，不少大型房企都有意參與競拍。

事實上，在昨日的廈門島內土地拍賣會上，出現了多位房企“老總”級別的負責人。

湖里區后埔片區的商住地以總價31億元成交，由兆蓉房地產開發有限公司競得，樓面價22001.42元/平方米，溢價率70.98%。湖里鐘宅片區的商住地，在經過100多輪競價后，以總價23.2億元成功出讓，溢價率達126%，樓面價29935元/平方米，競得人為廈門嘉潤房地產有限公司。

根據記者查詢和公司方面相關負責人表示，兩地塊的競得人均是建發房產的子公司。

目前雖然已經有眾多國內大開發商進入廈門，但此次“強龍”依然不敵“地頭蛇”，建發房產54.2億元將兩地塊都收入囊中。

島內土地資源稀缺

廈門一位業內人士認為，參考目前周邊房價以及各項綜合成本，建發房產在島內新拿的 “地王”項目開盤后，房價將高于5.5萬～6萬元/平方米。未來政策沒拐點的話，疊加廈深鐵路、廈門地鐵、自貿區等利好，標桿效應將帶動廈門全市房價“亢奮”。

廈門地產評論員程凌虛則表示，事實上，后埔片區地塊樓面價為22001.42元/平方米，溢價率70.98%，還算理性。廈門島內土地資源極其稀缺，根據市政規劃，目前島內住宅在“做減法”，公共建設在“做加法”，即控制島內住宅用地供應，加大島外土地出讓。廈門房企去庫存化速度太快，土地及新盤儲備嚴重不足。2013年下半年尤其是第三季度以來，廈門新房交易屢創新低，島內新房一房難求。

程凌虛認為，廈門島內兩幅地塊，均占據了核心城市和核心區域乃至核心資源。房企爭搶就是看中了島內的這些核心資源，賭的也是廈門樓市的后市。此前島內基本無住宅地塊出讓，且在走高端趨勢，按昨日拍出的近30000元/平方米的樓面價，未來的售價將超過50000元/平方米。