險資加碼房地產(chǎn)實物、股權(quán)投資并舉

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

今年以來，不動產(chǎn)正成為主流險企的重點投資領(lǐng)域，除了直接購買房產(chǎn)，保險公司還通過參股或增資的方式投資地產(chǎn)公司。

12月3日，金地集團(tuán)收到第三大股東安邦財險通知，稱其通過二級市場交易累計持有公司股權(quán)已達(dá)到5%（此前為4.9%）。12月4日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，向中國人壽信托出售99%上海興僑權(quán)益，出售待售股份估計約為33.23億元。

此外，11月底，瑞安房地產(chǎn)與買方陽光人壽訂立框架協(xié)議，標(biāo)的是重慶渝中區(qū)重慶天地企業(yè)天地2號的辦公物業(yè)及停車位，投資金額約為24.12億元。此外，泰康人壽已與萬科地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，或與萬科共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

分析人士稱，去年7月以來，保監(jiān)會陸續(xù)發(fā)布關(guān)于保險資金投資的13項新政，為保險資金運用松綁，放開保險資金在基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計劃、不動產(chǎn)、非上市股權(quán)投資等方面的投資限制。

今年7月份有消息稱，平安擬在英國購買的勞合社大樓將用來出租，據(jù)測算租金收益率在6%~9%之間。

在加碼投資性房地產(chǎn)的背后，今年以來險企投資收益不斷上行。中國保監(jiān)會副主席陳文輝透露，截至10月末，保險資金投資收益率為4.17%，遠(yuǎn)高于去年同期。從已有項目看，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的另類投資的平均收益率高達(dá)6%~10%。

險企還通過投資性房地產(chǎn)獲取租金收入。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱年報發(fā)現(xiàn)，中國太保2012年投資性房地產(chǎn)租金為3.8億元，同比上升45.6%；中國平安為8.16億元，同比上升18.78%；新華保險為6900萬元，同比上升15%；中國人壽為6.9億元。此外，2012年民生人壽租金收入同比增加達(dá)612%。

平安證券分析師繳文超指出，大公司投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計劃和不動產(chǎn)數(shù)額較大，主要原因在于這類投資金額較大，保險公司很容易籌資，而且容易把握項目風(fēng)險。