重慶年末集中賣地 12月供地面積接近前兩月總和

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

進入12月份，重慶再掀供地熱潮。繼月初連續(xù)吸引金科、融創(chuàng)等知名房企拿地之后，昨日（12月5日），重慶擬有5宗土地新出讓，起拍總價高達72.2億元。

據(jù)重慶領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)公開信息統(tǒng)計顯示，12月截至20日，重慶擬供應土地（房地產(chǎn)開發(fā)類）總占地面積5368畝，可開發(fā)建筑面積約889萬平方米。這一土地供應占地面積總量接近10、11月總和。

這無疑將吸引更多開發(fā)商的目光。“年末本是供地高峰，加之目前開發(fā)商對于市場預期普遍較好。”昨日，重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場研究總監(jiān)張鑫向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。同時，他指出，重慶土地供應位于市中區(qū)或是位置絕佳的地塊已較稀少，房企拿地也會更為冷靜。

“目前，開發(fā)商拿地熱情不減。一是對于未來市場的看好；二是前兩年的土地開發(fā)和銷售房源之后，開發(fā)商急需土地供應。”張鑫分析稱，下半年往往都是地方政府土地供應的節(jié)點，到了年末，重慶也加大了土地的供應量。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，昨日72.2億元的土地起拍總價趨近今年重慶土地單日供應金額的最高點。有信息顯示，10月21日，重慶單日土地掛牌及拍賣共16宗土地，總金額達73.2億元。

此外，在12月，重慶的土地供應也將掀起年內(nèi)最后一波高峰。

據(jù)重慶領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，12月截至20日，重慶擬供應土地（房地產(chǎn)開發(fā)類）總占地面積達5368畝，可開發(fā)建筑面積約889萬平方米，土地出讓總額達256億元。

這一土地供應面積總量幾近10、11月之和。據(jù)重慶領(lǐng)域機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，10、11月，重慶成交土地占地面積總和為368.88萬平方米 （約合5530畝）。

“年末是集中供地的節(jié)點，重慶這些年土地供應量蠻大的，開發(fā)商拿地的熱情也比較高。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅表示。

而作為國內(nèi)二線城市的代表，重慶房地產(chǎn)市場仍然有著較大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ诤蝹钥磥恚S著房地產(chǎn)市場的走暖，二線城市將有著很大的發(fā)展機遇。作為西南重鎮(zhèn)，重慶的房源需求量比較大，人口的增長，以及未來的經(jīng)濟發(fā)展，都將帶來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

或正因為如此，重慶的土地市場也頗受知名房企們的青睞。

進入12月 ，在重慶新拿地的有金科、融創(chuàng)、金融街等知名房企。近期，還有世茂地產(chǎn)通過收購“曲線”入渝進行開發(fā)。

與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士認為，由于目前重慶土地供應多位于熱點開發(fā)的新區(qū)域，傳統(tǒng)的市中區(qū)土地供應已非常稀缺，短期內(nèi)，高溢價拿地的現(xiàn)象或?qū)⑤^少出現(xiàn)。

有數(shù)據(jù)顯示，在11月成交的17宗商住用地中，有11宗都屬于掛牌出讓，只有6宗土地進行了現(xiàn)場拍賣。現(xiàn)場土地拍賣中，1宗為底價成交，其余5宗土地溢價率也都不高。12月前幾日，土地拍賣也多為底價或低溢價成交。

對此，張鑫分析稱，目前，重慶出讓的地塊多位于城市新興板塊，溢價率相對不會太高。“目前是土地供應的高峰，前期房企也有了很多土地儲備，競爭相對不會太激烈。”