北京房價出現暴漲的可能性低

12月2日，北京市土地整理儲備中心發布消息稱，北京市商品住宅用地供應任務已經提前完成，目前土地市場已成交商品住宅用地約868公頃，完成全年供應計劃的102%。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京住宅類供需矛盾可能在2014年有明顯緩解，目前供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套，商品房住宅部分年內供應的土地部分也有望突破10萬套。

中原地產研究部統計數據顯示，截至11月30日，北京住宅類土地成交面積已經達到了1204.12萬平方米，僅次于2010年的1449萬平方米，疊加已經掛牌待出讓的6宗住宅地塊137萬平方米，年內確定出讓的住宅類地塊面積已經高達1340萬平米。

據了解，截至11月30日，北京市住宅類土地出讓金也已經達到了1141億，創造了住宅類土地成交額記錄，全年住宅類土地出讓金有望達到了1300億，超過前兩年之和。同時，住宅類建筑面積占全北京經營性地塊也首次突破了56%。

“土地供應缺口是出現最近幾年房價上漲的根源。”張大偉指出，最近5年來，北京市土地供應缺口達到了340萬平米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到了600萬平米和465萬平米，而恰好是這兩年，北京的房價漲幅最快。值得注意的是，在土地供應增加的2010年和2011年，房價漲幅都比較緩慢甚至處于下調趨勢。

中國房地產學會副會長陳國強此前表示，增加住房供給，除了在增量上做文章，還應當在存量上尋找出路。一是推動已批土地及時有效開發盡快投入使用；二是通過空置稅、房產稅、遺產稅等稅收手段讓持有住房過多的人出租或者出售閑置房屋，促使存量房源進入市場。

張大偉認為，2013年樓市房價暴漲已經成為定局，北京樓市后續的調控措施是：高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導。