廣州“限價令”局部松綁樓市調(diào)控市場化步伐加快

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

昨日（11月26日），廣州花都某樓盤銷售人員興致勃勃地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們項目的限價標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大幅提高至1.4萬元/平方米，購房者無需再像以前那樣簽訂兩份合同，周邊的幾個樓盤也是如此。”

繼上周“穗六條”調(diào)控新政出臺后，困擾廣州樓市多時的“限價政策”卻出現(xiàn)局部松綁。一位中介代理高層向記者證實，南沙與花都兩區(qū)一手住宅“限價令”出現(xiàn)局部松綁，指導(dǎo)價格出現(xiàn)大幅提升。

“南沙區(qū)所有樓盤從本月上旬開始放松限價，指導(dǎo)價格的封頂線也從此前的1萬元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平；花都區(qū)的部分大盤則從本月中嘗試放松限價，指導(dǎo)價格的封頂線也從此前的不到9千元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

為了遏制房價上漲勢頭，廣州市國土房管局從今年4月出臺空前嚴(yán)厲的“限售限簽”政策，規(guī)定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前南沙大多數(shù)新盤售價約在1.1萬~1.4萬元/平方米，花都區(qū)新盤售價基本在1.2萬元/平方米以下，指導(dǎo)價格的松綁意味著絕大部分樓盤的定價將不再會受到限制，買家不用再簽“雙合同”。

上周出臺的“穗六條”樓市調(diào)控新政，不僅提出外地人置業(yè)門檻與二套房首付比例，同時還明確管理部門將根據(jù)2013年本市房價控制目標(biāo)，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格實行價格指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

“廣州一邊出臺新政抑制樓市需求，一邊局部松綁限價政策增加市場供應(yīng)，這體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控不再是一味地打壓需求，而是通過‘有保有壓’的方法，保證剛需產(chǎn)品的大量供應(yīng)。”廣州某房企營銷總監(jiān)告訴記者，此前過度嚴(yán)厲的限價政策對于很多剛需盤造成負(fù)面影響，不少剛需買家為了應(yīng)付“雙合同”不得不承受更高的首付款，松綁“限價令”可謂是眾望所歸。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，“限價政策”的局部松綁體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控市場化的趨勢，“穗六條”提高外地人置業(yè)門檻的同時，管理部門希望通過松綁“限價”保護(hù)常住人口的合理置業(yè)需求，預(yù)計未來廣州更多中低價位的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)類似的情況，但中心城區(qū)的高價區(qū)域“限價”力度難以放松。