數(shù)次轉(zhuǎn)型不順 華麗家族欲回歸房產(chǎn)主業(yè)

每經(jīng)編輯｜沙斐    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

曾聲明將逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入其他領(lǐng)域的上海房企-華麗家族（600503，SH），在數(shù)次轉(zhuǎn)型后，近期卻宣布將定增募資加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，華麗家族表示定增募資是為了調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高公司經(jīng)營業(yè)績，改善公司現(xiàn)金流；但有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，公司轉(zhuǎn)型實為融資。

加碼房地產(chǎn)為融資？

華麗家族11月23日發(fā)布公告稱, 公司擬以不低于4.17元/股的價格非公開發(fā)行不超過45563萬股，發(fā)行對象為不超過10名的特定投資者，募集資金總額不超過19億元，將全部用于正在開發(fā)的蘇州太上湖項目以及補充流動資金。

據(jù)了解，華麗家族目前除蘇州太上湖及匯景天地項目外并無其他土地儲備。而蘇州太上湖項目主要投資于小戶型為主的剛性需求商品住宅，其中90平米及以下戶型將占比82%，預(yù)計未來銷售單價在每平米6000元至7000元，以首次購買自住房屋的年輕家庭為主要客戶目標(biāo)群。

資料顯示，華麗家族此前一直從事高端住宅項目開發(fā)，但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司少而精的發(fā)展模式逐漸暴露出弊端。2008年以來，華麗家族開始陸續(xù)拋售旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)，其中包括上海福地投資管理有限公司等4家子公司股權(quán)。今年4月，公司董秘婁欣曾向《每日經(jīng)濟新聞》出具書面聲明，稱將調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)退出，進(jìn)入其他領(lǐng)域。

對于再次加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù)，婁欣昨日在接受記者采訪時卻表示，公司的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，不是一蹴而就的，要有一個過程；此次定增募資就是為了調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高公司經(jīng)營業(yè)績，改善公司現(xiàn)金流。而華麗家族公布今年中期業(yè)績時也表示，公司正積極開拓和培育第二主業(yè)，在轉(zhuǎn)型過程中，公司將充分利用和發(fā)揮技術(shù)人才優(yōu)勢，根據(jù)國家相關(guān)政策進(jìn)行適時調(diào)整，未來將在剛需住宅、保障性住宅及棚戶區(qū)改造等項目中尋找機會。

但中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對此卻表示，今年6月以來，房地產(chǎn)企業(yè)再融資將開閘的消息就在一些券商和房企中傳播，而包括改造棚區(qū)在內(nèi)的支持保障性安居工程將是主流。陳晟認(rèn)為，華麗家族此次轉(zhuǎn)型很有可能是沖著房地產(chǎn)再融資去的。

數(shù)次轉(zhuǎn)型均不順

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，華麗家族近年來一直在積極培育第二主業(yè)，包括投資9900萬美元收購南江集團(tuán)及其實際控制人在巴布亞新幾內(nèi)亞、南美洲以及非洲等地的黃金礦項目。據(jù)悉，整個投資計劃將分步實施，首先將進(jìn)行對巴新的砂金礦項目的投資。

此外，2011年6月華麗家族以現(xiàn)金出資5000萬元收購海泰投資有限公司25%的股權(quán)，主要項目為“乙型肝炎治療性疫苗--乙克”。但華麗家族去年年報顯示，該項目在報告期內(nèi)仍處于Ⅲ期臨床第二階段臨床試驗過程中，還未取得階段性成果。

高端主營業(yè)務(wù)難以為繼，第二主業(yè)也處在前景不明階段；如今又轉(zhuǎn)戰(zhàn)剛需項目，華麗家族的發(fā)展方向似乎一直處于搖擺狀態(tài)。

“無奈之舉，說白了就是沒地方可投資。”中原研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，無論是退出房地產(chǎn)領(lǐng)域還是調(diào)整發(fā)展策略，華麗家族暫時還沒有尋找到新的利潤增長點，在這樣的情況下只能繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)。但他同時指出，目前樓市政策對于開發(fā)企業(yè)實際上是偏緊的，對于華麗家族來說并不是一個好的時機。

陳晟認(rèn)為，華麗家族應(yīng)該清晰自己的發(fā)展戰(zhàn)略，如果持續(xù)搖擺不定，對于公司未來的發(fā)展沒有任何好處。