“漢七條”出臺 調控風暴蔓延至二線城市

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

繼四大一線城市陸續出臺房地產調控新政后，武漢也加入到調控大軍當中。

11月22日，武漢市政府召開專題會議，公布《進一步加強房地產市場調控工作的意見》，公布了七條樓市調控措施，從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等多個方面升級調控，被稱為“漢七條”。

武漢市明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民家庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險時間從原來的1年調整為2年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。同時，“漢七條”提出嚴格執行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與一線城市相似，由于武漢今年以來房價漲幅偏大，出臺調控政策是為了抑制房價上漲的勢頭。

據《武漢晚報》報道，武漢樓市今年1月均價為6567元/平方米，10月房價已漲到7025元/平方米，同比漲幅達到11.3%，高于今年初武漢市政府制定的約10%的房價調控目標。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴《每日經濟新聞》記者，這一輪地方政府收緊房地產調控，已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有價格上漲較快的城市跟進，出現一波多城市調控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。

克而瑞研究報告顯示，今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。從9月份數據來看，在其監測的重點城市中，近70%的城市9月房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。

《每日經濟新聞》記者從上述報告中發現，廈門、鄭州、福州、南京、沈陽等城市房價漲幅也遠高于年初制定的房價控制目標。克而瑞預計，為了確保完成房價調控目標，各地調控態度出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用行政手段才能完成目標。但是從目前的情況來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。

“陸續出臺的調控加碼政策，給房地產市場帶來的最大影響在于購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期，給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度，最終導致商品房成交放緩，從而達到平抑高房價的效果”，謝逸楓認為。