三季度廣州一手豪宅銷量降兩成 別墅市場迎集中供應

每經記者 區家彥 發自廣州

受到嚴厲的限價政策影響，廣州豪宅市場銷量出現明顯下滑。根據仲量聯行最新發布的研究報告顯示，今年三季度廣州一手豪宅銷量環比下降近20%，但由于開發商對后市銷售表現樂觀，大部分核心地段的豪宅項目繼續提價。

研究報告顯示，在一手豪宅市場上，由于其較高的售價使預售許可證核發難度增加，新推盤量減少。另外，網簽的受限使豪宅市場銷售量比預期升幅放緩，今年三季度一手豪宅凈吸納量約為290套，相比二季度的約430套減少近20%。二手豪宅市場上，由于整體市場氣氛改善，業主放盤價連續上升。但是，由于銀行房貸收緊，二手房貸的貸款利率比較一手房更高，且獲批準的成功率較低，對購房者購房意愿有一定程度的影響。

記者了解到，由于貸款額度趨緊，各大銀行紛紛收緊回收周期長且收益率低的房貸，并上調首套房貸款利率至基準利率或以上，這也在一定程度上影響了住宅銷售市場的整體成交量。

曾麗認為，雖然豪宅市場受到限售和限簽的雙重影響，成交量將維持現有水平，大幅上升機會較低，但由于上半年銷售量激增，開發商資金和銷售壓力較小，年內將繼續上調賣價。此外，對于一些非傳統豪宅地段的項目，例如海珠區和白云區，由于改善型居住需求上揚，預期樓價升幅將加大。

記者還發現，在豪宅市場中，極受關注的別墅產品今年也迎來供應高峰。日前在億城·泉說舉辦的廣州山居別墅發展論壇上，合富置業首席市場分析師龍斌透露，從去年5月至今年8月，廣州共有38個項目取得別墅預售證或已經在售，別墅市場已迎來集中放量，近九成集中在從化、增城、花都等板塊，少量在市中心區。

龍斌預計，隨著今年以來股市、黃金市場雙雙疲軟，引發投資需求涌入高端豪宅市場，總價在1000萬元以上的稀缺類獨棟、獨棟別墅將受到投資客追捧，該類型產品將在2014年迎來需求放量。