前三季度廣州寫字樓存量超300萬㎡ 空置率迎上升壓力

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著國內對三公消費加緊控制，引發零售消費出現放緩，從而引發商業地產表現不佳。《每日經濟新聞》記者從第一太平戴維斯獲悉，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。

第一太平戴維斯的廣州房產市場的報告顯示，第三季度由于中心區域物業交付，甲級寫字樓新增供應達4萬平方米，空置率環比下降1個百分點，達12.3%；租金方面，甲級寫字樓租金環比略微上升0.6%，達到149.2元。

第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷告訴記者，整體市場甲級寫字樓供應量依然龐大，第四季度有三個大型項目陸續投入使用，預計總供應達24.4萬平方米，或將進一步對租金水平施壓，推高區域空置率。

此外在零售地產方面，廣州市場新增2.5萬平米供應，四季度投入使用的42萬平米供應量，再次將年度供應推向高位。值得注意是，商場租金出現了三年來的首下滑，環比下跌0.1個百分點。

“租金的下跌實際上是綜合了各方面的原因。由于領導換屆，上年度對于三公消費的控制，零售業消費放緩，陸續進入的企業使得競爭激烈，大規模持有商業地產意愿不強烈”，呂曉艷表示。