部分銀行停貸二手房 南京剛需或受影響

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

6月“錢緊”導致房貸下款時間被拉長，其中一些城市甚至出現停貸的消息。而據《每日經濟新聞》記者了解，目前，在南京市場上，銀行對首套房貸仍有利率9折的優惠，不過二手房貸款不但沒有優惠，甚至出現停貸情況。

對此，房地產行業專家張輝向《每日經濟新聞》記者表示，“購買二手房的大都是剛需族，剛需群體普遍的情況是資金能力不足，買房大都需要貸款，所以部分銀行停貸，會對二手房的成交量產生較大影響。”

外地來南京讀大學的呂宏，最近把目光盯上了二手房，原本以為交了首付后就可以拿房，“但看了好幾套房子都需要全額付款，而房東一聽說需要貸款買房立即連連搖頭說不賣給我。”

據了解，南京多家房地產網站掛出的二手房購房信息顯示，不少房源都需要一次性全額付款，“目前二手房停貸現象確實比較嚴重，和我們合作的銀行中，已經有4家銀行停貸二手房。”南京我愛我家一位工作人員對記者說。

而房地產中介滿堂紅南京店一位李經理對記者說，“目前，四大行基本上很難拿到二手房的貸款，部分銀行額度都很緊張，很多銀行的下款處于斷斷續續的狀態。”

李經理對 《每日經濟新聞》記者說，相比新房，停貸對二手房市場影響更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是開發商那一塊，而二手房是現房，如果下款慢，買房人就拿不到房，辦不了房產證，對于交接周期會有很大的影響，從而也會影響成交量。”

而來自南京網上房地產的統計數據顯示，9月南京二手房市場成交量為6825套，受部分銀行停貸的影響，傳統的“金九”并未出現，環比上個月成交量下滑了35套，跌幅為0.51%。

值得注意的是，成交量雖然出現下滑，但是二手房價格卻出現上漲，據統計數據顯示，南京9月份新房價格環比上漲0.43%，主城二手房價格環比上漲1.54%。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，“二手房現在的批貸放款周期越來越長，以前可能一兩周就能批下來，現在得要一兩個月，甚至更長時間才能放款，使得許多賣一買一的業主將因為周期拉長不得不暫停買房計劃，而對于新房市場，停貸現象將導致買房周期變長，將直接影響成交量。”