房企掀增發潮 23家公司擬募資691億

盡管證監會一再強調房地產上市公司再融資政策口徑沒變，但近期上市房企卻再次掀起了增發熱潮，統計顯示，共有23家房企提出增發預案，累計增發117億股，募集資金合計691億元。

伴隨著管理層對房地產市場的調控，房企的再融資事實上已暫停了三年之久，雖然期間也有保利地產、綠景控股等部分房地產公司曾推出了再融資方案，但最終都難逃被否或放棄的命運。而近期，多家房企扎堆公布增發方案，或許是地產再融資政策出現松動的征兆。

以申萬行業分類標準，今年以來共有23家房地產企業公布了增發方案，萬方發展是最早的一家，5月16日，公司推出發行股份購買資產及配套融資的重大資產重組方案，7月份共有美都控股、天業股份兩家房企公布增發預案，不過這兩家公司擬增發后的募資主要投資于非地產項目，8月以來則有新湖中寶、北京城建等20家房地產公司密集公布增發方案，募集資金主要用于地產項目建設。

統計顯示，23家公布了增發預案的房地產企業中，招商地產是目前預計募資金額最大的公司，9月17日，在停牌了一個多月之后，公司推出了發行股份購買資產及募集配套資金的定向增發預案，合計募集資金64.94億元，其次為華夏幸福，預計募集資金60.91億元，新湖中寶、迪馬股份預計募資金額也在50億元以上。

從方案進度看，招商地產、陽光城等多數房企的增發預案仍處于董事會預案階段，華夏幸福等公司的預案則已經獲得股東大會通過，不過目前仍未有一家公司已經獲得監管層的放行，再融資申請能否最終獲得審批，尚需時日。

就市場表現看，23家房企增發預案公布后股價卻有著截然不同的走勢。新湖中寶、天津松江等公司增發預案公布后股票在復牌當日強勢上漲，而招商地產卻在公司公布增發預案之后遭遇跌停，榮盛發展也在復牌當日跌幅近9%。（余莉）

年內增發募資金額前五大房企

29家房企預告三季度業績 五成預增

三季度臨近尾聲，在樓市持續回暖的情況下，房企前三季度業績值得期待。聚源數據顯示，目前共有29家房地產公司提前公布了三季度業績預告，其中，14家公司業績預增，1家預盈，1家預平，預降、預虧公司分別有3家、10家。

數據顯示，三季度業績預增的14家房地產公司中，除冠城大通未明確預計前三季度業績增長幅度外，其余公司均公告了凈利潤變動區間，其中，世榮兆業、南國置業、濱江集團等9家公司凈利潤同比翻番。

凈利潤增長幅度最大的是世榮兆業，由于轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及報告期結轉的商品房收入比上年同期增加，公司預計前三季度凈利潤同比最大增幅高達4800%；其次是南國置業，在前三季可結轉的物業同比大幅增長的情況下，凈利潤同比預計增幅也超過了10倍。

與上半年凈利潤同比增幅相比，世榮兆業、宜華地產等11家預增公司三季度的凈利潤增幅都高于上半年的增幅。（余莉）

三季度房地產公司業績預告類型

上半年業績增幅前十大行業

（專題數據由上海恒生聚源數據服務有限公司提供，數據來源于上市公司公告，若有出入，請以公告為準）

據STCN資金流向快報（http://data.stcn.com/statisticalData.shtml）數據顯示，9月26日，滬深兩市共流出資金231.84億元，連續第3個交易日凈流出。其中，滬市凈流出143.30億元，深市凈流出88.54億元。主力資金合計流出78.14億元。

指數方面，上證180指數成份股合計資金流出74.44億元，深證成指成份股資金流出18.77億元，滬深300指數成份股資金流出102.41億元。以股本規模計，流通盤中大盤股資金流出86.62億元，中盤股資金流出54.37億元，小盤股資金流出90.85億元。

行業方面，按照衍生申萬一級行業分類計，有1個行業資金凈流入，24個行業資金凈流出。其中，醫藥生物流入資金12.08億，成為資金最關注的行業；信息服務流出資金33.35億，有較明顯的資金出逃現象。

化工業已持續15個交易日凈流出資金，共流出資金87.99億，為行業連續流出天數榜第一。

國元證券已持續13個交易日凈流入資金，累計流入資金2.49億，居個股連續流入天數榜首位。浙江東方已持續17個交易日凈流出資金，累計流出資金4.30億，為個股連續流出天數榜第一。

股指期貨方面，IF1310合約收報2391.00點，下跌1.81%；成交77.96萬手，持倉量減62手，收報7.53萬手；資金共流出15.90億。