杭州經適房可上市交易及回購 增值部分55%歸政府

記者１５日從杭州市政府獲悉，備受關注的杭州市經濟適用房交易規定于當日出臺。該政策明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿５年、并取得完全產權的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照相關標準向政府交納一定比例的土地收益等價款。

當日公布的《關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》明確，由于經適房沿革復雜，所以采取分類處置辦法，符合簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿５年，并補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。

由于經適房兼有住房保障的功能，因此杭州采取“收益部分歸公”的處置措施?！秾嵤┮庖姟芬幎ǎ玻埃埃茨辏乖拢比諡橥恋厥找娴葍r款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同（含預售合同）的，上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。此后的，按照屆時公布的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的５５％向政府交納土地收益等價款。

對于未滿５年的經適房流轉，杭州市確立了回購制度。經濟適用住房購房人未滿５年年限，因各種原因確需轉讓的，可向住房保障管理部門申請回購；《實施意見》施行后購買經濟適用住房的家庭，在５年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由住房保障和房產管理部門按規定回購。

作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經適房可通過內部循環等方式流轉?！秾嵤┮庖姟穼洕m用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程進行了規定。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿３年后，可將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，并已按規定辦理申購資格審核手續的家庭，但是買賣總價最高不得超過原購買總價。