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          萬科上半年凈利45億同比增逾兩成

          證券時報 2013-08-07 10:50:45

          萬科A(000002)今日公布半年報顯示,上半年公司實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%;實現每股收益0.41元,凈資產收益率6.84%。

          萬科A(000002)今日公布半年報顯示,上半年公司實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%;實現每股收益0.41元,凈資產收益率6.84%。

          銷售數據方面,上半年萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額836.7億元,同比分別增長18.9%和33.8%。由于銷售增長快于結算節奏,截至上半年萬科尚有已售未竣工結算合同金額1766億元,較2012年年底增加330億元。

          萬科董秘譚華杰表示,今年第二季度新房入市顯著加快,結束了年初供不應求的狀況。從萬科主要關注的14個城市來看,這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右,處在比較合理的水平,隨著供求關系趨于平衡,下半年市場已具備平穩運行的基礎。

          萬科上半年房地產結算均價為每平方米10461元,同比下降8.7%,主要原因是房價水平較低的城市在公司結算占比上升;上半年公司毛利率為23.8%,同比下降2.7個百分點。萬科總裁郁亮表示,長期來看,行業進入下半場之后,利潤率存在下降趨勢,但萬科通過提升經營效率,上半年凈資產收益率為6.84%,相比去年同期略有上升,預計全年凈資產收益率仍將維持在高位。

          上半年萬科開工面積919萬平方米,同比增長96.3%;竣工面積432萬平方米,同比增長76.9%。譚華杰預計,公司全年實際的開工面積可能高于年初計劃。

          在開發加快的同時,萬科也加快了土地資源的儲備。上半年萬科累計增加42個開發項目,按權益計算的規劃建筑面積為925萬平方米,平均樓面地價為2735元/平方米,與去年全年基本持平。

          譚華杰表示,近期外界對萬科巨資拿地頗為關注,但其實萬科對于那些“面粉貴過面包”、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目,公司仍然采取回避態度。

          由于新開工和拿地速度的雙重加快,截至6月30日,萬科持有的貨幣資金為376億元,較年初的523億元有較大幅度的下降。不過譚華杰認為,萬科仍是目前房地產行業中資金最為充裕的企業之一,剔除預收賬款后,萬科其他負債占總資產的比例為42.7%,較2012年底的43.7%下降1個百個點。

          此外,萬科今日披露的7月份銷售顯示,7月份萬科實現銷售面積118.2萬平方米,銷售金額139.7億元,同比分別增長23.1%和34.5%。至此,今年前7個月萬科銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。此外,7月份萬科新增15塊土地,涉及金額130億元。

          原文鏈接 :http://finance.ifeng.com/a/20130807/10367296_0.shtml

          責編 趙慶

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