任志強拋房價永恒上漲論 王石稱一線城市難下降

原文標題：任志強王石等房地產大佬們談房價 演繹另類雙簧

■本報見習記者 陳妍妍

房地產業無疑成了老百姓最關注的行業，房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。而作為房地產業的締造者——王石、任志強、潘石屹等房地產商們，也成了“公眾人物”，他們或是勇攀珠峰，或是甘為公知，或是爭做環保大使。

在功成名就之后，這些房地產“大佬”們都自得其樂。羨慕也好，嫉妒也罷，老百姓們真正關心的是，房價未來是漲是跌？然而，這些房地產“大佬”的言論卻各說各話，讓人摸不著頭腦，言論背后，或許只有利益才是其真正的驅動力。

任志強：

房價永恒上漲論

面對上千萬的微博粉絲，“任大炮”不斷在微博上宣揚他的“房價必漲”論，而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。

在聯想地產經理周建看來，任志強身上只有一個標簽永遠不會脫落，那就是“房價永恒上漲論”，他反反復復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和“無泡沫性”。

而在王石看來，任志強只是“政府說什么，他就反對什么”。因此，在政府不斷出臺政策調控房價時，任志強仍堅稱“房價必漲”。

任志強認為，房價只會在土地變為私有化后會下跌：“土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部、第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。”

因此，他說：“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了，任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子，怎么能讓房價比原來的房價更低呢？”他認為，房價上漲是必然。

王石：

地產商應跟著政策走

與任志強的“政府說什么就反對什么”不同的是，王石一向認為房地產是政策性行業，地產商應該和政策保持一致。因此，王石的言論也是與政策“一唱一和”。

日前，在出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會時，王石稱“中國房地產泡沫令人擔憂，不過一線城市房價不可能下跌”。

在王石看來，中國市場非常大，需要分地區來分析，不能一概而論。中國樓市還蘊藏著巨大的需求量，“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”并不罕見。他表示，教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市，這在中西部地區尤為明顯，所以若在中西部地區投資房地產市場，省會城市可能是唯一選擇。

不過，王石認為房地產泡沫論完全是“危言聳聽”。同時，他力挺近年來中央對房地產的調控，認為“非常有必要”、“非常有效”。“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。 ”

潘石屹：

應該不太可能大漲了吧？

有評論曾認為：“潘石屹不是最有錢的，他的公司也不是規模最大的，但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。”在中國房地產界，潘石屹無疑是個另類。他一次次處于是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目。

與任志強一樣，“小潘”也是微博上的紅人。他與“任大炮”經常在微博上嬉笑怒罵，引得眾人圍觀。但對于絕大多數人來說，作為一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言論也時常有些模棱兩可。

在最近接受媒體采訪時，潘石屹對未來房價的預測是“應該是沒有大幅上漲的可能性”。他說：“最近兩三年，從實施限購政策以來，房地產價格已經不是市場化的價格，而是政府批的什么價格，就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法，讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以后，房價應該是什么樣的？我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性，因為住房供應量已經夠了。”

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