REIT上限調升助日股走高 樓市投資機會再現

每經編輯｜每經記者 楊可瞻 實習記者 顏歡    

每經記者 楊可瞻 實習記者 顏歡

據《日本經濟新聞》報道，日本央行將上調購買不動產投資信托（REIT）的上限，由1400億日元上調100億日元，至1500億日元，這直接推動日本股市連續第二個交易日走高，為自5月底以來首次。

市場走勢：REIT板塊不漲反跌

今年4月，日本央行曾表示，每年將增加日本房地產信托基金（J-REITS）300億日元 （約合3.1718億美元），日央行方面同時稱，至2013年底時，賬戶規模將擴充至1400億日元。

昨日（6月17日），日本股市低開高走，收漲至13033.12點，漲幅達2.73%。不過，東京股票交易所REIT指數只在開盤時小漲1個百分點，之后一路走低，全日跌幅達1.39%。似乎日本央行增加J-REITS的舉措并未令投資人買賬。

日本央行行長黑田東彥（HaruhikoKuroda）不久前表示，短期內很難提升J-REIT額度，因為其市場規模已經很大，不過，央行將密切關注市場動向，并給予彈性回應。值得注意的是，繼黑天東彥發言不到兩周的時間，日本央行就提升了J-REIT規模，以期改善市場情緒。

對于日本央行前后矛盾的行為，市場提出質疑稱，這是否表明日本央行刺激經濟的手段已經用盡，而“安倍經濟學”也已窮途末路？

據路透社消息，6月16日，日本股市房地產板塊下跌2.5%，是日股表現最差的板塊之一。自今年4月12日達到5年半來的高點至今，日股房地產板塊已經跌落近28個百分點，進入熊市。過去兩個月內，J-REIT分類指數下跌19%。

分析人士：日本樓市現良機

此前，外界一直對日本房地產業抱有很高期望，認為這一行業將是最受益于日本政府刺激經濟復蘇政策的領域之一。

盡管目前的情況看上去不太好，但市場也有對日本房地產業充滿信心的聲音。譬如高盛，其對日本股市仍持樂觀態度。高盛認為，日本的住房投資正在改善，近期股市回落更是一個投資經濟復蘇和消費相關個股的良機。

瑞銀分析師YosukeOhata近期曾表示，他認為現在正是投資日本房地產的時機。其一是因為日本攻勢猛烈的貨幣寬松政策將抬高資產價格，而這已經使得外國投資者關注到了日本的地產股和房地產投資信托；其二是刺激政策帶來的家庭收入和支出增加。日本總務省數據顯示，日本四月家庭支出已經連續五個月呈上揚趨勢。

“為了使日本民眾都能參與到市場中來，首相安倍晉三需要實施更多提高收入的政策，”他說道，“直到去年，人們都可以忽略日本這個世界第二大房地產市場。但現在不能。”