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          5月信托規模增長放緩 房地產類占比上升

          2013-06-06 01:34:38

          房地產信托在5月表現異常突出。收益率雖略有下降,但仍高于其他類信托產品。以5月成立的產品來看,平均信托預期收益率為8.46%,房地產信托收益率平均為9.09%。

          每經編輯|每經記者 胡群 發自北京    

          每經記者 胡群 發自北京

          5月,集合信托規模增幅已明顯放緩。據用益工作室在線不完全統計,5月成立、發行的信托規模分別為476.75億元和308.85億元,而4月成立、發行的信托規模分別為688.06億元和607.57億元。

          對于收益率的狀況,用益信托研究員廖鶴凱向《每日經濟新聞》記者稱,“從年初至今,信托收益率一直下降,5月尤其明顯,但預計6月下降趨勢將放緩。”

          而房地產信托在5月表現異常突出。收益率雖略有下降,但仍高于其他類信托產品。以5月成立的產品來看,平均信托預期收益率為8.46%,房地產信托收益率平均為9.09%。

          集合信托增長放緩/

          各家機構對5月的信托數據還在修正,但根據目前用益信托網在線統計來看,5月集合信托成立數量和規模均較4月有所下降。

          4月共成立415款集合信托產品,資金規模為688.06億元,平均預期收益率為9.01%;而5月共成立344款產品,資金規模476.75億元,平均預期收益率為8.46%。

          受去年年底“463號文”出臺影響,基礎產業類業務的占比明顯降低。4月成立的基礎產業信托資金規模占比為22.92%,而5月這一占比降到17.75%。

          不過,房地產信托卻持續火爆。格上理財研究員肖偉向《每日經濟新聞》記者表示,一方面房地產業目前仍是我國的重要支柱產業。該行業通過信托公司進行融資的規模高企很正常。

          另一方面,隨著城市化進程的推進,今年以來,房地產行業回暖跡象明顯,信托公司也適時擴大了對房地產行業的支持。

          此外,由于市場資金面較寬松,高收益的房地產和基礎產業類信托收益也在下降。格上理財研究員王燕娛向記者表示,“預計信托產品預期收益在6月仍將呈下降走勢。但房地產調控政策也不會出現顯著變化,隨著城鎮化概念及政府調控高端地產項目,房地產信托收益率或會平緩下降,但仍將一枝獨秀。”

          房地產信托占比上升/

          受益于房地產投資持續回暖,5月的房地產信托表現突出。數據顯示,5月房地產信托成立、發行的占比分別為33.81%和38.92%;從今年1~5月的數據來看,共發行房地產信托378款,發行規模達785.53億元,占總發行規模的29.72%,占比較去年有所上漲。

          據《每日經濟新聞》記者不完全統計,截至5月31日,國內信托公司共發行378款房地產信托,發行規模達785.53億元,占總發行規模的29.72%,占比較去年全年22%~23%的占比上漲明顯,且不乏資金規模較大的信托產品。

          不過,在預期收益率方面則差距較大,如中投信托發行的“信達聯合地產1號基金集合資金信托計劃”,平均收益為8.1%;而新華信托的“華惠62號(三期)馬鞍山億豐環球商業中心項目收益權投資集合資金信托計劃”預期收益率卻為10%~12%。

          “以前房地產開發資金以銀行貸款為主,因近年調控受限,信托資金占比已越來越高。”投資理財專家馮國亮向 《每日經濟新聞》記者稱,“目前房地產信托已處歷史高位,今年樓市復蘇并振蕩上行,市場預期良好,因此還會有增幅,而增幅大小還要看城鎮化推進速度與調控政策等因素。”

          高收益率將持續?/

          目前,房地產信托產品正以其高收益率,吸引了眾多投資者,“房地產項目本身IRR(項目投資收益率)就比其他項目高,且房地產正處于調控中,政策風險較大,需要必要的超額收益。”普益財富研究員范杰向《每日經濟新聞》記者稱。

          那么,房地產信托收益率明顯高于其他信托產品收益率是否還將持續?

          北京中原地產市場總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房地產“國五條”政策落地力度低于預期,房地產價格依然處于上漲過程中,目前只有房地產等少數行業能夠支付這么高的資金成本。至于是否會持續,則要看調控或者說市場的變化,市場如果繼續5月下半月的“地王”頻出的現象,房價繼續大漲的話,房地產信托收益率有可能繼續升高。

          不過,該類高收益產品的風險仍不容忽視。“雖然現階段房地產行業景氣度不錯,但未來影響其發展的政策和市場環境都還存在一定不確定性,所以房地產信托產品的募集成本會更高,收益率也會相應提高,其風險一直存在。”肖偉最后說道。

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          每經記者胡群發自北京 5月,集合信托規模增幅已明顯放緩。據用益工作室在線不完全統計,5月成立、發行的信托規模分別為476.75億元和308.85億元,而4月成立、發行的信托規模分別為688.06億元和607.57億元。 對于收益率的狀況,用益信托研究員廖鶴凱向《每日經濟新聞》記者稱,“從年初至今,信托收益率一直下降,5月尤其明顯,但預計6月下降趨勢將放緩。” 而房地產信托在5月表現異常突出。收益率雖略有下降,但仍高于其他類信托產品。以5月成立的產品來看,平均信托預期收益率為8.46%,房地產信托收益率平均為9.09%。 集合信托增長放緩/ 各家機構對5月的信托數據還在修正,但根據目前用益信托網在線統計來看,5月集合信托成立數量和規模均較4月有所下降。 4月共成立415款集合信托產品,資金規模為688.06億元,平均預期收益率為9.01%;而5月共成立344款產品,資金規模476.75億元,平均預期收益率為8.46%。 受去年年底“463號文”出臺影響,基礎產業類業務的占比明顯降低。4月成立的基礎產業信托資金規模占比為22.92%,而5月這一占比降到17.75%。 不過,房地產信托卻持續火爆。格上理財研究員肖偉向《每日經濟新聞》記者表示,一方面房地產業目前仍是我國的重要支柱產業。該行業通過信托公司進行融資的規模高企很正常。 另一方面,隨著城市化進程的推進,今年以來,房地產行業回暖跡象明顯,信托公司也適時擴大了對房地產行業的支持。 此外,由于市場資金面較寬松,高收益的房地產和基礎產業類信托收益也在下降。格上理財研究員王燕娛向記者表示,“預計信托產品預期收益在6月仍將呈下降走勢。但房地產調控政策也不會出現顯著變化,隨著城鎮化概念及政府調控高端地產項目,房地產信托收益率或會平緩下降,但仍將一枝獨秀。” 房地產信托占比上升/ 受益于房地產投資持續回暖,5月的房地產信托表現突出。數據顯示,5月房地產信托成立、發行的占比分別為33.81%和38.92%;從今年1~5月的數據來看,共發行房地產信托378款,發行規模達785.53億元,占總發行規模的29.72%,占比較去年有所上漲。 據《每日經濟新聞》記者不完全統計,截至5月31日,國內信托公司共發行378款房地產信托,發行規模達785.53億元,占總發行規模的29.72%,占比較去年全年22%~23%的占比上漲明顯,且不乏資金規模較大的信托產品。 不過,在預期收益率方面則差距較大,如中投信托發行的“信達聯合地產1號基金集合資金信托計劃”,平均收益為8.1%;而新華信托的“華惠62號(三期)馬鞍山億豐環球商業中心項目收益權投資集合資金信托計劃”預期收益率卻為10%~12%。 “以前房地產開發資金以銀行貸款為主,因近年調控受限,信托資金占比已越來越高。”投資理財專家馮國亮向《每日經濟新聞》記者稱,“目前房地產信托已處歷史高位,今年樓市復蘇并振蕩上行,市場預期良好,因此還會有增幅,而增幅大小還要看城鎮化推進速度與調控政策等因素。” 高收益率將持續?/ 目前,房地產信托產品正以其高收益率,吸引了眾多投資者,“房地產項目本身IRR(項目投資收益率)就比其他項目高,且房地產正處于調控中,政策風險較大,需要必要的超額收益。”普益財富研究員范杰向《每日經濟新聞》記者稱。 那么,房地產信托收益率明顯高于其他信托產品收益率是否還將持續? 北京中原地產市場總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房地產“國五條”政策落地力度低于預期,房地產價格依然處于上漲過程中,目前只有房地產等少數行業能夠支付這么高的資金成本。至于是否會持續,則要看調控或者說市場的變化,市場如果繼續5月下半月的“地王”頻出的現象,房價繼續大漲的話,房地產信托收益率有可能繼續升高。 不過,該類高收益產品的風險仍不容忽視。“雖然現階段房地產行業景氣度不錯,但未來影響其發展的政策和市場環境都還存在一定不確定性,所以房地產信托產品的募集成本會更高,收益率也會相應提高,其風險一直存在。”肖偉最后說道。

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